Saniertes EFH für Individualisten mit extra gr. Grundstück inkl. Waldfläche in völliger Alleinlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca.1957 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Es wurde in den Jahren 1975-80 um- bzw. ausgebaut sowie 1996 um den Ausbau des DG des Vorderhauses erweitert. Ab 2012 bis ca. 2021 wurde es dann liebevoll saniert, modernisiert und den modernen Standards angepasst. Zuletzt wurde 2021 das barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss komplett neu aufgebaut bzw. installiert. Hierbei sei angemerkt, dass auch alle vorhandenen Versorgungsleitungen (Gas/Wasser/Strom) in diesem Zeitraum neu installiert wurden sowie neue Flachwandheizkörper angebracht worden sind. Als Highlight ist die großzügig gepflasterte Auffahrt (Eingangstor), der Werkstattbereich sowie der extra gr. Hofplatz mit Garagen anzusprechen. Darum drapiert sich das angenehm angelegte Gartengrundstück mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenbereich ist hell und freundlich und hat eine gut nutzbare
Raumaufteilung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z-Heizung (Brennwertanlage 2015 neu) mit zusätzlichem W-Wasserspeicher. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) wurden in den Jahren 1996-2018 ausgewechselt u. verfügen über Iso-Verglasung und Außenrollladen. Besonders hervorzuheben ist die völlige Alleinlage sowie die gut getätigten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wird diese Immobilie gerade Familien mit individuellen Hobbys u. Ansprüchen gerecht. Eine tolle Immobilie für Menschen die etwas zurückgezogen leben möchten ohne auf eine ausreichende Infrastruktur zu verzichten.
ENEV 2013:Baujahr Gebäude: ca. 1997, Baujahr Anlagentechnik: 2015, Energieträger: Erdgas LL, Stückholz Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 309,8 kWh/(m²a), EEK: H
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Sonstiges
Sonstiges
Einfamilienwohnhaus mit Anbau, 2 Garagen, gr. gepflasterter Auffahrt/Hofplatz, Blockhaus/Gerätehaus mit Markise und liebevoll angelegtem Grundstück rund ums Haus*
Baujahr:
1957 (1975-80 um-ausgebaut sowie 1996 Ausbau DG, 2018-2021 aufwendig saniert)
Grundstück:
ca. 6.473 m² (gr. gepfl. Hofplatz, Blockhaus mit überd. Terrasse u. Markise, liebevoll angelegter Garten (teilw. nicht einsehbar), Baumbestand, Ziersträucher u. Rasenflächen, komplette Beregnungsanlage für die Anpflanzungen auf dem gesamten Waldgrundstück u.v.m.)
Aufteilung/EG:
Flur/Diele mit Treppenaufgang zum DG, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Wohnküche inkl. EBK, WC, Duschbad, Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, gr. Hobby-/Partyraum, gr. Werkstatt
Aufteilung/DG:
Flur, 2 x Schlafzimmer, Büro, Duschbad/WC, Abstellraum/Dachboden als Ausbaureserve.
Keller:
Teilkeller mit 2 kl. Räumen und zum Vorderhaus ein Teil Kriechkeller
ges. ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen u. Blockhaus
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen