Saniertes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rätzlingen - ein saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage und modernem Komfort.
Das Haus, erbaut im Jahr 1963, wurde vollständig saniert und bietet nun zeitgemäße Ausstattungsmerkmale auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.000 m². Das Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, 2 modernisierte Badezimmer, Küche, und Gäste-WC, die sowohl Funktionalität als auch Komfort gewährleisten. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre an kühleren Tagen. Im Sommer kühlen Klimaanlagen das Wohn- und das Schlafzimmer.
Die 3 Terrassen am Haus bieten die idealen Orte für entspannte Stunden im Freien. Außerdem steht Ihnen noch ein überdachter Freisitz zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus ist mit einer modernen 3-fach Elektrik inklusive FI-Schutzschalter ausgestattet und verfügt über eine hocheffiziente Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023, die für eine zuverlässige und kosteneffiziente Beheizung sorgt.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser attraktiven und zukunftssicheren Immobilie in Rätzlingen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Ausstattung
Das Haus ist in den letzten Jahren aufwendig saniert worden.
2015:
- komplette Elektrik (3-fach mit FI)
- Sanierung Bad DG
- Geschossdecke und Schrägen gedämmt
2016:
- Sanierung Bad EG
2018:
- Bau d. Doppelcarports
2021:
- Außendämmung
2023:
- Innentüren
- Gas-Anschluss bereits im Keller
Lage
Rätzlingen ist ein idyllisches - im Kreis Uelzen gelegenes - Dorf mit ca. 500 Einwohnern. Die Kreisstadt Uelzen ist ca. sieben Kilometer entfernt. In Rätzlingen gibt es eine freiwillige Feuerwehr und einen Sportverein.
Umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in Uelzen, sowie im Nachbarort Rosche in großer Zahl vorhanden.
In Rosche gibt es eine Grund- und eine Oberschule, zwei Kindergärten, Supermärkte, eine Bank und eine Apotheke.
Der nächstgrößere Ort ist Uelzen, der 10 km entfernt ist.
Vom berühmten "Hundertwasser Bahnhof" in der Innenstadt Uelzen aus bestehen zudem optimale Anbindungen an andere Städte wie bspw. Hamburg, Hannover oder Lüneburg.
Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.
Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 4, 71 und 191 besteht zusätzlich ein sehr guter Anschluss an das überregionale Straßenverkehrsnetz.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen