Saniertes Einfamilienhaus mit Charme und nachhaltiger Ausstattung - Ihr Traumhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten - eingebettet in die ruhige Natur von Schaiblishausen, einem beliebten Ortsteil von Ehingen.
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer einzigartigen Geschichte:
Ursprünglich im Jahr 1880 erbaut, wurde die alte Schmiede über die letzten Jahrzehnte liebevoll in ein gemütliches Wohnhaus umgebaut. Die Immobilie liegt idyllisch und ruhig am Ortsrand und bietet Ihnen auf einem schönen Grundstück 4,5 Zimmer, einen ausbaubaren Dachboden sowie jede Menge Raum für Ihre Wohnträume.
Wohnen und Raumaufteilung:
Auf einer Wohnfläche von rund 116 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, können Sie Ihre Einrichtungsideen nach Herzenslust umsetzen. Der großzügige Dachboden bietet sogar noch weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher, geräumiger Flur, der Sie in alle Räume des Erdgeschosses führt. Zur rechten Seite finden Sie das gemütliche Esszimmer mit einem eingemauerten Grundofen aus hochwertigem Lehmputz, der an kühleren Abenden eine behagliche Wärme schafft.
Angrenzend befindet sich eine charmante Küche mit einer praktischen Sitzecke - das Herzstück ist der stilechte Holzherd, der nicht nur einen rustikalen Touch verleiht, sondern voll funktionstüchtig ist und mit Holz betrieben wird.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, ein idealer Rückzugsort mit großem Erholungswert.
Moderne Annehmlichkeiten:
Links des Flurs befindet sich das top-sanierte Badezimmer (2023), eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum. Der Technikraum im Erdgeschoss beherbergt die Heiztechnik und bietet weiteren Stauraum sowie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Eine charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie zwei helle, geräumige Zimmer erwarten. Das Zimmer zur linken Seite bietet mit einem kleinen Nebenzimmer und Zugang zu einem Sonnenbalkon die Möglichkeit, es als Elternschlafzimmer mit Ankleide oder Home-Office zu nutzen.
Das zweite Zimmer wurde vergrößert und diente zuletzt als Familienwohnzimmer, lässt sich aber bei Bedarf in zwei separate Kinderzimmer rückbauen.
Gartentraum:
Der idyllische, eingewachsene Garten mit tollem Baum- und Sträucherbestand lädt zum Entspannen ein und bietet Familien und Hobbygärtnern ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung - ein idealer Ausgleich und Rückzugsort vom stressigen Alltag!
Mit einer Einzelgarage, einem zusätzlichen Carport und weiteren Außenstellplätzen haben Sie immer genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen Wohntraum zu erleben! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern.
Wir stehen Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die vielen Möglichkeiten dieses charmanten Einfamilienhauses persönlich zu zeigen.
Ausstattung
Historischer Charme trifft hochwertige Sanierung!
Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus, ursprünglich 1880 als Schmiede erbaut, wurde in den letzten Jahren von regionalen Fachbetrieben umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ohne großen Aufwand ist ein sofortiger Einzug möglich.
Nachhaltige Energienutzung und moderne Technik:
Bei der Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige, nachhaltige Baumaterialien gelegt, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren. Auch energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand:
Ein neuwertiges Gas-Brennwertgerät (Viessmann, 2021) und eine großzügige Solarthermie-Anlage decken einen Großteil des Warmwasser- und Heizbedarfs. Der Grundofen im Esszimmer, ergänzt mit Wassertasche, sorgt besonders in den Übergangszeiten für wohlige Wärme und unterstützt die Warmwasserbereitung.
Das Haus wurde umfassend modernisiert und bietet hochwertige Ausstattung, darunter:
- Badsanierung im Erdgeschoss (2023)
- Gasbrennwertheizung inkl. Pufferspeicher (2021)
- Breitbandanschluss im Haus (2023)
- Solarthermie-Anlage und 5,13 kWp PV-Anlage mit Einspeisevergütung bis 2030
- Stilecht: mit Holz befeuerbarer Herd in der Küche
- Sonnenterrassen und ein traumhafter Balkon mit freiem Blick
Mittelfristig könnten Sie folgende Maßnahmen erwägen:
- Schleif- und Malerarbeiten an Fensterrahmen
- Sanierung des Schornsteins am Grundofen
- Abdichtung oder Erneuerung des Garagendaches
Zusätzliche Wärmedämmungen im Treppenhaus und eine modernisierte Haustüre könnten die Energieeffizienz weiter verbessern.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungs- oder Beratungstermins! Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das Potenzial dieses außergewöhnlichen Wohnhauses.
Lage
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Schaiblishausen, einem Teilort der Großen Kreisstadt Ehingen (Donau) im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.
Ehingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kinder können hier in einen der zahlreichen Kindergärten gehen und die Grundschule besuchen. Auch weiterführende Schulen, wie Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sowie eine Berufsschule befinden sich direkt vor Ort.
Sämtliche Dinge des alltäglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Sie können Ulm mit dem Zug (Bahnhof in Ehingen) mit sehr guten Verbindungszeiten erreichen. Ebenso ist Laupheim (8 km) mit seinem Bahnhof, als Einkaufs- und Schulstadt sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus mit kurzer Fahrtzeit sehr gut erreichbar.
Über die naheliegenden Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Biberach und Reutlingen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,46 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023