Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Ortskern von Wallertheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen,drei Bäder
Mit zum Grundstück gehört ein solides, aus Wallertheimer Backstein erbautes Haus mit hohen Decken und einem Balkon. Die vielen Fenster zu allen Seiten machen das Haus hell.
Derzeit wird es mit zwei separaten, aber problemlos wieder zu vereinigenden Wohnungen genutzt:
Eine große Wohnung (aktuell vermietet) über zwei Etagen hat vier Zimmer, eine Wohnküche, zwei Bäder und einen Freisitz im Hof. Die Ausstattung besticht durch die beiden modernen, den Raum intelligent nutzenden und kürzlich sanierten Duschbäder.
Die andere Wohnung ist eine gemütliche Einliegerwohnung (aktuell nicht vermietet) mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Balkon und Ankleidezimmer.
Für die erfolgte Kernsanierung incl. Fenstertausch liegen lückenlose Sanierungsnachweise des akribisch und mit viel Herzblut herangegangenen, aktuellen Eigentümers vor. Einen Reparaturstau gibt es nicht. Die Elektro-, EDV- und Wasserleitungen sind leistungsfähig und zeitgemäß. Beim Einbau der Brennwertheizung 2020/2022 wurden die Heizkörper bereits für den Einbau einer Wärmepumpe dimensioniert. Ein Festbrennstoffherd in der fast neuen Einbauküche sowie zwei Kaminöfen ermöglichen in der großen Wohnung zusätzlich preiswertes Heizen mit Holz. Der gedämmte, begehbare Spitzboden des Hauses bietet eine trockene und große Lagerfläche.
Der nicht einsehbare, eigene Innenhofanteil mit separatem Zugang weist neben einem PKW-Stellplatz auch den flexibel nutzbaren Terrassenbereich auf.
Dieses Gebäude hat weitere Besonderheiten: Einerseits existieren auf dem Grundstück zwei Brunnen und andererseits wurde auf dem nach Süden orientierten Dachanteil eine Photovoltaik-Anlage installiert. Mit einer Einspeisevergütung von 44 Cent/kWh und alternativ der Möglichkeit, den erzeugten Strom selbst, z.B. für die Warmwasserbereitung und/oder den Betrieb einer Wärmepumpe zu nutzen, profitieren Sie als Käufer von der vorausschauenden Umsicht des Eigentümers, der sich schon vor Jahrzehnten mit Ökologie und Nachhaltigkeit auseinandergesetzt und die richtigen Konsequenzen für die Zukunft gezogen hat.
Optional kann auch ein Gartengrundstück mit Gartenlaube in 50m Entfernung dazu gekauft werden.
Ausstattung
Zusätzlich können Sie ein modernes Loft im Industrial Style auf demselben Grundstück erwerben. Dieses stilvolle Loft besticht durch hohe Decken, große Fenster und einen beeindruckenden Ausblick. Ausgestattet mit moderner Fußbodenheizung und sofort verfügbar. Den Link zu diesem Exposé erhalten Sie auf Anfrage.
Ein gemeinsamer Verkauf wird angestrebt. Bei Erwerb beider Immobilien beträgt die gesamte Grundstücksfläche ca. 382 m².
Lage
Der Ortskern von Wallertheim ist äußerst ruhig gelegen, aber dennoch ist der Ort sehr gut angebunden. Wallertheim gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt und erlebt in den letzten Jahrzehnten einen stetigen, moderaten Zuzug von Einwohnern und hat eine sehr aktive Vereinskultur.
Für seine Größe hat Wallertheim einiges zu bieten: ein Restaurant, zwei Cafés, Straußwirtschaften, eine Apotheke, ein Zahnarzt, eine Grundschule und eine Sporthalle.
Ein Dorfladen und ein Gewerbegebiet sind im Entstehen, mehrere Supermärkte befinden sich in den Nachbarorten Armsheim und Gau-Bickelheim. Es gibt eine aktive Bahnverbindung und der Zugang zur Autobahn erfolgt ebenfalls über den Nachbarort.
In der Verbandsgemeinde Wörrstadt gibt es einen Autohof mit modernster Lade-Infrastruktur sowie alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3