Saniertes Einfamilienhaus südlich der Stadt Wittichenau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Familiendomizil in ländlicher Umgebung?
Dieses Immobilienangebot bezieht sich auf ein ca. 647 m² großes Grundstück, das um 1979 mit einem Wohnhaus (DDR-Typenbau) bebaut und um 1998/1999 baulich erweitert sowie saniert/modernisiert wurde. Eine Grund solide bauliche Ausführung mit klarer Raumstruktur, Fensteröffnungen in allen Zimmern, eine Südostausrichtung der Terrasse und Loggien, sichert Ihnen ein gutes Wohn-/Raumklima sowie eine ausreichende Tageslichtausnutzung. Es bedarf trotz der bereits durchgeführten Bauteilserneuerungen einiger Handgriffe, um ein zeitgemäßes und modernes Wohnen zu realisieren.
Über den Giebeleingang an der Wohnhausüdseite betreten Sie den großzügigen Windfang- und Dielenbereich, von dem aus Sie die einzelnen Räume auf dieser Wohnebene begehen können. Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südostausrichtung), Küche, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum und Gäste-/Arbeitszimmer finden Sie hier. Über den Treppenaufgang in der Diele gelangen Sie zum Flur im ausgebauten Dachgeschoss, von dem aus das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad/WC betreten werden kann. Vom Bad/WC können Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia hinaustreten, um ggf. die Mittagssonne für ein Sonnenbad zu nutzen. Sofern Ihnen diese Wohnebenen nicht genügen gelangen Sie über einen Treppenaufgang zur Loggia des ausgebauten Dachbodens, der ebenfalls nochmal über zwei Räume verfügt. Im Keller gibt es den Hausanschluss-/Haustechnikraum sowie drei weitere Räume.
Das Grundstück selbst ist direkt an den öffentlichen Verkehrsraum angebunden und verfügt über eine Zufahrt von diesem. Straßenseitig liegen die Versorgungsleitungen Strom, Trinkwasser und Telekom an. Entsprechende Hausanschlüsse sind im Keller des Wohnhauses vorhanden. Das Abwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage (wird mit Nachbargrundstück betrieben) entsorgt. Die Wärmeversorgung des Wohnhauses ist über eine zentrale Ölheizungsanlage mit Warmwasserbereitung und in Kombination mit einer Photovoltaik-Wärmepumpenanlage gesichert.
Die Außenanlagen sind angelegt und bedürfen ggf. einiger individueller Neugestaltungen, um esIhren Nutzungsvorstellungen anzupassen. Es gíbt einen Carport-Stellplatz mit einer bereits installierten Wallbox sowie freie Kfz-Stellplatzflächen.
Ausstattung
- Baujahr um 1979, Sanierung/Modernisierung um 1998/1999
- Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe und Wallbox
Raumaufteilung KG:
. Vorraum (ca. 5,72 m² Nfl.)
. Hausanschluss-/Haustechnikraum (ca. 13,00 m² Nfl.)
. Abstellraum 1 (ca. 12,65 m² Nfl.)
. Abstellraum 2 (ca. 11,30 m² Nfl.)
. Abstellraum 3 (ca. 25,43 m² Nfl.)
Raumaufteilung im EG:
. Windfang und Diele (ca. 17,15 m² Wfl.)
. Gäste-WC mit Dusche (ca. 2,77 m² Wfl.)
. Abstellraum (ca. 2,16 m² Wfl.)
. Küche (ca. 12,06 m² Wfl.)
. Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 13,27 m² Wfl.)
. Wohnzimmer (ca. 26,03 m² Wfl.)
. Terrasse (ca. 16,80 m² GF und ca. 8,40 m² anrechenbare Wfl.)
Raumaufteilung im DG:
. Flur (ca. 4,16 m² Wfl.)
. Bad/WC (ca. 7,10 m² Wfl.)
. Schlafzimmer (ca. 15,27 m² Wfl.)
. Kinderzimmer 1 (ca. 8,61 m² Wfl.)
. Kinderzimmer 2 (ca. 11,65 m² Wfl.)
. Loggia (ca. 12,72 m² GF und ca. 6,36 m² anrechenbare Wfl.)
. Abstellraum (ca. 2,88 m² GF/Nfl.)
Raumaufteilung im Dachboden:
. Loggia (ca. 7,20 m² GF und ca. 3,60 m² anrechenbare Wfl.)
. Zwei Abstellräume
Lage
Ein Anwesen in ruhiger Wohnlage in zentraler Lage eines Ortsteils der Stadt Wittichenau sucht Sie!!
Ihr neues Zuhause ist im Oberlausitzer Heide- und Teichgebiet, südwestlich der Stadt Wittichenau (ca. 5 km), der Stadt Hoyerswerda (ca. 10 km) und nordöstlich der Stadt Kamenz (ca. 13 km) gelegen.
Es ist eingebettet in die Auenlandschaft der Schwarzen Elster mit einer ausgeprägten Seen- und Teichlandschaft, ausgedehnten Laub- und Mischwäldern sowie dem Dubrigauer Moor.
"Warum in die Ferne schweifen? Sieh, das Gute liegt so nah..."
Mit diesen Lageeigenschaften der Immobilie sind Sie trotz der ruhigen Lage, die Ihnen einen Mehrwert an Erholung bietet, nicht zu weit von den Mittelzentren der Region entfernt. Zudem erreichen Sie auch die sächsische Landeshauptstadt als pulsierender Kultur-, Wissenschafts- und Wirtschaftstandort mit dem Auto über die Autobahnanbindung zur A 4 (Görlitz - Bad Hersfeld) in ca. 45 Minuten.
Eine funktionierende Infrastruktur der Kleinstadt Wittichenau mit öffentlichen Versorgungsein-richtungen, Kitas (auch in Sollschwitz), Grund- und Oberschule, Arztpraxen, Geschäften, Einkaufsmärkten, gastronomischen Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitanlagen bietet Ihnen eine sicher Grundlage für das familiäre Alltagsleben.
- Stadt Wittichenau mit ca. 5.700 EW im Landkreis Bautzen
- Städtedreieck Bautzen - Hoyerswerda - Kamenz
- Hoyerswerda ca. 10 km, Kamenz ca. 13 km und Bautzen ca. 26 km
- Sächsische Landeshauptstadt Dresden ca. 60 km
- B 95 (Kamenz - Wittichenau) ca. 3,5 km
- B 97 (Glauchau - Nossen) ca. 13,0 km
- B 96 (Bautzen - Hoyerswerda) ca. 8 km
- A 4, AS Uhyst ca. 20 km
- Internationaler Airport Dresden mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar
Sonstiges
Sonstiges
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Energieausweis
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.
Datenschutz/Geldwäsche
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Pflichten nach GwG:
Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden