Saniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Garten in ruhiger Lage, zentral in Neckarsulm
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese im Alleinauftrag angebotene Immobilie ist 1957 in Massivbauweise als freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 192 m² großen Grundstück errichtet worden. Die ca. 125 m² Wohnfläche sind intelligent und familienfreundlich auf 5 großzügige Zimmer im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt.
Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Nutzungsmöglichkeiten:
1. Einfamilienhaus mit genügend Platz für eine fünfköpfige Familie
2. Generationenhaus: Großzügiges Wohnen auf ca. 125 m² Wohnfläche
3. Investition/Kapitalanlage durch Vermietung
Das gesamte Objekt ist 2008 kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet worden, zum Beispiel mit hochwertigen Fliesen bzw. Laminat auf den Böden und Feinputz an den Wänden. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch seine sehr gute Grundsubstanz aus.
Erdgeschoss
Über die Hauseingangstür kommen Sie in den Windfang, der sich nach rechts zum Treppenhaus öffnet. Über vier Stufen gelangen Sie in den querliegenden Wohnungsflur geradeaus in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten, sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mittig mit einem Kamin ausgestattet ist.
Durch den Flur rechts befindet sich die helle und geräumige Küche. Die Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch und Stühle und ist ausgestattet mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche mit Markengeräten.
Durch den Flur rechts neben der Küche gelangen Sie ins moderne Gäste-WC mit Tageslicht.
Weiter durch den Flur, vorbei am Treppenhaus, kommen Sie in das sonnige Kinder- oder Gästezimmer, welches aber auch als Büro genutzt werden kann.
Obergeschoss
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und den großen, fast quadratischen Flur. Gleich rechts befindet sich ein einladendes Kinderzimmer mit genügend Platz für Bett, Schrank, Regal, Schreibtisch und immer noch viel Platz zum Spielen.
Durch den Flur geradeaus kommen Sie in ein weiteres, großes und sonniges Kinderzimmer. Die hohen Kniestöcke schaffen eine reale Großzügigkeit und lassen reichlich Platz, den Raum sogar in unterschiedliche Wohnbereiche aufzuteilen.
Gleich links daneben finden Sie das helle und freundliche Elternschlafzimmer. Auch hier sorgen die hohen Kniestöcke für ein ausgeprägtes Raumgefühl und bieten so reichlich Platz für ein großes Doppelbett mit Nachttischen, eine Kommode und einen XXL-Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt ins en Suite Bad mit Tageslicht, Waschbecken und Dusche.
Durch den Flur links kommen Sie in das Tageslicht-Masterbad, welches mit einer übergroßen, fast bodentiefen Dusche, einer Eckbadewanne und einem in die hochwertigen Badmöbel integrierten Wachbecken. Neben der Dusche befindet sich der Waschmaschinenplatz mit Wasserzu- und ablauf. Gleich neben dem Bad befindet sich das separate, helle Tageslicht-WC.
Untergeschoss
Von der Hauseingangstür gelangen Sie über eine Treppe in das Untergeschoss. Hier befinden sich eine geflieste Waschküche mit den nötigen Anschlüssen, ein Hobbykeller und ein Abstellraum. Des Weiteren beherbergt das Untergeschoss noch einen weitläufigen Gewölbekeller.
Zum Haus gehören noch eine Bühne, eine Terrasse, ein kleiner Garten, ein Schuppen und ein Stellplatz.
Ausstattung
- zentrale und dennoch sehr ruhige Wohnlage
- sehr gute Infrastruktur, sehr gute Anbindung an ÖPNV und Fernverkehrsstraßen
- Massivhaus, sehr gute Grundsubstanz
- überdurchschnittliche Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Komplett-Kernsanierung im Jahr 2008: z.B. Heizungs-, Wasser-, Elektroleitungen, Keller saniert,
Decke im OG gedämmt, Fenster, Haustür, Wände verputzt, Böden mit Fliesen und Laminat verlegt
- 2014: Fassade gestrichen
- 2019: alle Innentüren hochwertig erneuert
- 2023: Heizung generalüberholt
- hochwertige Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer
- Rollläden und zu öffnende Fliegengitter an allen Fenstern
Lage
Neckarsulm ist mit ca. 26.500 Einwohnern eine große Kreisstadt im Norden des Landes Baden-Württemberg. Ihre Kernstadt stellt mit der Nachbarstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet dar. Seinen Namen hat Neckarsulm von der Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar. Neckarsulm bietet rund 29.500 Arbeitsplätze und ist so die bevölkerungsreichste und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken.
Die hier angebotene Immobilie liegt zentrumsnah in einem gewachsenen, verkehrsberuhigten und kinderfreundlichen Wohngebiet.
Vom nah gelegenen Bahnhof erreichen Sie in kurzer Taktung Heilbronn, Heidelberg und Stuttgart und Würzburg. Durch seine nahgelegenen Anschlüsse zur A81 und A6 sowie einigen wichtigen Bundesstraßen bietet Neckarsulm infrastrukturell alle Verbindungsmöglichkeiten ins Umland und in die Nachbargemeinden.
Bäcker, Post, Bank, Ärzte, Restaurants und Gaststätten sowie alle anderen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheke, Drogerie oder Metzger sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Ein Freibad sowie diverse Sport- und Kulturvereine befinden sich ebenfalls im Neckarsulm.
Erholung bieten die schnell zu erreichenden Wiesen und Felder, Wander- und Fahrradwege, sowie die pittoresken Nachbargemeinden Bad Wimpfen oder Bad Rappenau.
Neckarsulm ist überregional bekannt für sein Kulturangebot und diverse Open-Air -Veranstaltungen. Ebenso bietet Neckarsulm historische Sehenswürdigkeiten wie das Deutschordensschloss Neckarsulm, das wiederaufgebaute historische Rathaus oder die Katholische Stadtpfarrkirche St. Dionysius.
Entfernungen:
- ca. 5 Fußminuten zu Kindergarten und Schule
- ca. 10 Fußminuten zu Ärzten, Supermarkt, Bäcker, Drogerie und weiteren Geschäften
- ca. 10 Fußminuten zum Bahnhof
- ca. 10 Fußminuten ins Stadtzentrum Neckarsulm
- ca. 16 Autominuten ins Stadtzentrum Heilbronn
- ca. 20 Autominuten ins Stadtzentrum Bad Wimpfen
- ca. 20 Autominuten ins Stadtzentrum Bad Rappenau
- ca. 60 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen von den Eigentümern und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird daher ausgeschlossen.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen.
Sie suchen ein ähnliches Objekt? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue Immobilien im Angebot.
Sie suchen einen Käufer oder Nachmieter für Ihre Wohnung oder Haus? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir haben eine große Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt!
Andreas Jeda Immobilien - Ihr Immobilienexperte im Großraum Heilbronn und Stuttgart
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2008