Saniertes Liebhaberhaus für Mehrgenerationen mit Garten,Sauna, Garage & viel Platz für Sportschützen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das historische Wohnhaus aus der Gründerzeit, erbaut im Jahr 1908, befindet sich in attraktiver Lage zentrumsnah und vermittelt noch heute die Geschichte des Stadtteils, dessen Häuser hier prägend waren und sind. Das Haus bietet für zwei Familien oder eine große Familie - möglicherweise auch Mehrgenerationenhaus - sehr viele Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche mit 267 qm, wobei 141,68 qm in den oberen Geschossen und 125,34 qm im EG zur Verfügung stehen.
Das Haus bietet Ihnen neun Zimmer, drei Badezimmer und drei Küchen, welche zum Teil vorinstalliert. Die vorgesehenen Küchenräume im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss können auch als Schlafräume genutzt werden.
Die Ausnutzung der Grundstücksfläche ist effizient verteilt mit einer gemütlichen Terrasse, eine Sauna, Außendusche, Wiese und Streuobstziersträuchern mit einer angrenzenden Einfahrt als Stellplatz sowie einer Garage neben der Einfahrt des Stellplatzes. Das Haus hat einen sehr großen Keller bzw. eine untererdgeschossigen Kellerbebauung unterhalb des Gartens. Dieser Keller bietet für die Lagerung von Wein sowie auch Feierlichkeiten oder für Schützenvereinsliebhaber genügend Platz um Utensilien zu lagern.
Das viergeschossige Haupthaus mit seinem erdgeschossigen Anbau verfügt über zwei Wohnungen, welche alle sehr gut belichtetet und sehr attraktiv und komplett saniert worden sind.
Für Home-Office ist hier genügend Platz vorhanden.
Das Haus ist nicht denkmalgeschützt.
In der beigefügten Anlagen, können Sie die Maßnahmen bzw. Modernisierungen der letzten Jahre entnehmen.
Die derzeitige Eigentümerin wäre auch daran interessiert das Erdgeschoss des Hausen noch zu mieten, sodass Sie direkte Mietereinnahmen hätten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? So lassen Sie uns gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren und über weiteres austauschen. Ein vorläufiges Finanzierungszertifikat ist natürlich gerne gesehen und gerne stehen wir Ihnen für Fragen auch zur Verfügung.
Ausstattung
Durch das großzügige Entreè gelangen Sie im Erdgeschoss zu einer Wohnung mit circa 125 qm mit einer sehr geräumigen Küche, einem weiterem Arbeits-/ Wohn-/ Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem weiterem Wohnzimmer mit Kamin, von dem Sie in den Garten schauen können.
Im Erdgeschoss befinden sich auf dem Boden Parkett und Fliesen sowie eine angrenzende großzügige Küche. Das Badzimmer im Erdgeschoss sowie in der anderen Etagen wurde vor kurzem saniert mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Details in einer modernen Ausführung.
Die weiteren Räume wurden auch in den letzten Jahren renoviert. Bitte sehen Sie hierzu in die separate Liste der Modernisierungen.
Vom Erdgeschoss über eine Treppe kommt man zum 1. Obergeschoss, wo auch eine Küche sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer inklusive einem saniertem Badezimmer.
Über eine weitere Treppe gelangt man zum 2. Obergeschoss mit weiteren zwei Räumen, einem modernem saniertem Badezimmer sowie einem Raum mit Küchenvorinstallation. Ein Raum sowie auch die geplante Küche verfügt über einen Balkon.
Dazu verfügt das Haus noch über einen Spitzboden.
Die Heizung aus dem Jahr 2009 wird mit Gas versorgt und das Warmwasser mit einer Solarthermie. Als Energieausweis liegt ein Bedarfsausweis vor mit einer Klasse F von 171,64 kWh.
Die Geschosshöhen sind ca. 3,08 m. Die Außenwandandstärken sind überwiegend 45 cm. Die Fenster sind doppelt isoliert Verglast.
Lage
Ihre täglichen Einkäufe können Sie unter anderem bei Lidl, Aldi oder Rewe in Jüchen erledigen. Diese erreichen Sie fußläufig in 500m und somit in circa 4 Minuten. Den Stadtkern von Jüchen erreichen ebenfalls in wenigen Minuten, wo Sie zahlreiche, verschiedene Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere kleine Geschäfte vorfinden.
In Ihrem direkten Umfeld befinden sich schulische Einrichtungen aller Art. Ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule erreichen Ihre Kinder bequem zu Fuß innerhalb von ca. 5 Minuten. Eine KiTa ist lediglich 7 Minuten fußläufig und eine Grundschule in 8 Minuten Entfernung fußläufig zu erreichen..
Jüchen genießt eine exzellente Anbindung an die umliegenden Zentren. Zu Fuß erreichen Sie den Jüchener Bahnhof in circa 10 Minuten (750 Meter). Die nächste Bushaltestelle ist komfortabel schnell auch nur in drei Gehminuten entfernt. Mit der Buslinie 097 gelangen Sie ebenfalls zügig den Jüchener Bahnhof. Von hier fährt der RE 8 und der RB 27. So erreichen Sie Köln in circa 35 Minuten und Mönchengladbach in circa 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Den Autobahnanschluss an die A 46 erreichen Sie nach circa zwei Kilometern und sind somit in circa 15 Minuten in Neuss und in 25 Minuten im Düsseldorfer Zentrum. Aachen oder die niederländische Grenze sind ca. 40 Minuten mit dem Auto entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Nur ca. vier Gehminuten entfernt liegt der örtliche Fußballverein, der ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bietet. Direkt daneben befindet sich ein moderner Skatepark und für Wassersportbegeisterte ist das Hallenbad eine perfekte Anlaufstelle. Außerdem erreichen Sie in ca. drei Minuten zu Fuß den Jüchener Bach. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren über die umliegenden Felder entlang des Baches. Hier gibt es für Groß und Klein viel Freizeitmöglichkeiten, so dass Sie sich sicher schnell wohl fühlen in der herrlichen Stadt und Umgebung.
Sonstiges
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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.