Saniertes Mehrfamilienhaus in Kurparknähe - Vollvermietet und bereit für nachhaltige Renditen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eckdaten:
. Mehrfamilienhaus in Kurparknähe
. Wohnfläche: 316,00 qm
. Nutzfläche: 132,00 qm
. Grundstücksfläche: 348,0 qm
. 4 Wohneinheiten
. Vollvermietet
Mieteinnahme: 23.760,00 € p.a.
EGR ca.67,0 qm = 450,00 € Netto Kalt
EGL ca. 65,0qm= 420,00 € Netto Kalt
OG ca. 110,0qm= 720,00€ Netto Kalt
DG ca. 74,0qm = 390,00€ Netto Kalt
IST Bruttomietrendite 6,43 %
Ihre Suche nach einer Kapitalanlage in einer wachsenden Infrastruktur endet hiermit.
In einem der bekanntesten Kurorte Deutschlands finden Sie diese vollvermietete und sehr lukrative Kapitalanlage. Diese
nachhaltig vermietete Immobilie ist eine Beliebtheit für viele Mieter in der Region. Das Potenzial kombiniert aus Mietzins
und Wertzuwachs bietet Ihnen die Sicherheit, die für eine Investition nötig ist.
Das Objekt befindet sich in der direkten Nähe zum Kurpark und der Therme Solequell, welche der Erholung dient sowie des
ehemalig längsten Gradierwerkes Europas.
Seit der Verkündung, dass die Firma Intel einen neuen Standort in der Landeshauptstadt Magdeburg errichten wird, rückt
der Fokus für attraktive Kapitalanlagen vermehrt ins Umland dieser Region. Auch deshalb handelt es sich bei dieser
Ertragsimmobilie um eine höchst interessante und zukunftsorientierte Anlage, in sehr gefragter Lage.
Sanierungsmaßnahmen:
. 1996 Fenster, Hauptdach und Elektrik erneuert
. 1996 wurde die Fassade saniert
. 2018 Heizung neu von Vaillant
. 2020 Vollsanierung
. 2020 Dachgeschossausbau, Dämmung und Verschluss mit Dampfbremsfolie
. 2020 Einbau neuer Dachfenster
. 2020 Elektrik erneuert und verteilt
. 2020 Alle Innentüren neu
. 2020 Kessel neu von Vaillant
. 2020 alle Heizkörper neu
. 2020 Alle Wasser/ Abwasserleitungen erneuert
. 2020 Alle Bäder neu gefliest
. 2020 Neuer Kessel für die vorhandene Solarthermie (Warmwasseraufbereitungsanlage)
. 2020 Laminat neu in allen Wohnungen
. 2023 Fassade erneuert
Ausstattung
. Solarthermie
. Massive Bauweise
. Alle Bäder mit Fenster
. Alle Küchen mit Fenster
. Dachgeschosswohnung lichtdurchflutet Atelierstil
. Moderne Grundrissgestaltung der Wohnungen
. Lichtdurchflutete Räume
. Effiziente Deckenhöhe in den Wohnungen
. Fliesen und Laminatböden
. Kellerdeckenhöhe ca. 1,80m
. Spotlights in den Wohnungen
. Laminat in den Wohnungen
Lage
Im Stadtteil Bad Salzelmen befindet sich das älteste Solebad Deutschlands.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische
Versorgung, Kindergärten und Schulen.
Schönebeck (Elbe) ist eine Stadt im Salzlandkreis und liegt in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt Schönebeck (Elbe) mit ca. 33.000 Einwohnern liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, etwa 15
Kilometer südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Grundschule : 2 min zu Fuß
Kindergarten : 6 min zu Fuß
Autobahn : 9min mit dem Auto
Öffentliches Nahverkehr : 6min zu Fuß
Flughafen : 54 min mit dem Auto
Intel : 18 min mit dem Auto
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen