Saniertes Mehrfamilienhaus in Rathenow zu verkaufen !!
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Objektbeschreibung
Das dreistöckige Mehrfamilienhaus, das aus massiven Baumaterialien erbaut wurde, bietet im Erdgeschoss Platz für einen Friseurladen sowie zwei Wohnungen in den oberen Stockwerken. Hier ist eine detaillierte Beschreibung:
Erdgeschoss (Friseurladen):
Im Erdgeschoss des dreistöckigen Familienhauses befindet sich ein geräumiger Friseurladen. Die Außenfassade des Ladens ist ansprechend gestaltet und verfügt über ein großes Schaufenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Die Tür zum Laden ist einladend und führt die Kunden in einen modernen und gut beleuchteten Innenraum. Die Wände sind geschmackvoll gestaltet, mit Spiegeln und Frisierstationen für die Kunden. Es gibt bequeme Stühle und Wartebereiche, in denen Kunden Platz nehmen können, während sie auf ihren Friseurtermin warten. Die professionelle Ausstattung und die geschulten Mitarbeiter bieten eine angenehme und entspannte Atmosphäre für die Kunden. Diese Ausstattung befindet sich im Eigentum des Mieters.
Erstes Stockwerk (Wohnung 1):
Die erste Wohnung im ersten Stock des Gebäudes ist über eine separate Eingangstür erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, von dem aus man in die verschiedenen Zimmer gelangt. Die Wohnung verfügt über eine große Küche mit direktem Zutritt zum Balkon für entspannte Momente im Freien. Das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Es gibt noch zusätzlich ein Schlafzimmer, Badezimmer und ein Kinderzimmer.
Zweites Stockwerk (Wohnung 2):
Die zweite Wohnung im zweiten Stock des Gebäudes ähnelt der ersten Wohnung in ihrer Aufteilung. Sie verfügt über eine eigene Eingangstür und einen Flur, der zu den verschiedenen Zimmern führt. Auch hier gibt es eine moderne Küche mit Balkon ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung ist ansprechend und bietet den Bewohnern einen gemütlichen Lebensraum.
Insgesamt handelt es sich um ein solides und gut gestaltetes dreistöckiges Familienhaus, das eine vielseitige Nutzung ermöglicht, indem es Platz für einen Friseurladen und zwei separate Wohnungen bietet. Zusätzlich wird der Dachboden von den Mietern als Abstellraum genutzt. Die Massivbauweise verleiht dem Gebäude Stabilität und Langlebigkeit, während die modernen und ansprechenden Innenräume sowohl den Gewerbe- als auch den Wohnbereich komfortabel gestalten.
Wichtiger Hinweis zum Parken auf dem Hof !! Die Mieter haben auf dem Nachbargrundstück Parkplätze vom Eigentümer angemietet. Die Durchfahrt wird auch von den Bewohnern vom zu verkaufenden MFH mitgenutzt.
Sonstiges
Havelland
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs - und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel. Rathenow ist als Wiege der optischen Industrie bekannt. Die Einwohnerzahl von Rathenow mit den anliegenden Gemeinden liegt bei ca 24000 . Unmittelbar an der Havel ,der Wasserstraße zwischen Berlin und Hamburg gelegen und umgeben von den Landschafts-und Naturschutzgebieten,ausgedehnten Wäldern und Flusslandschaften hat sich Rathenow insbesondere nach der Landes- und Bundesgartenschau zu einem beliebten Anziehungspunkt entwickelt. Alle öffentlichen Einrichtungen / Schulen / Theater / Kino / Einkaufsmöglichkeiten /medizinische Versorgungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Auto zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in einer Seitenstraße von Rathenow. Auch die Versorgungseinrichtungen wie Fleischer ,Bäcker, Einkaufsmärkte sind in der Nähe. Durch den kurzen fußläufigen Weg zum Bahnhof und die Fahrzeit von 50 Minuten mit den Zug ist auch Berlin-Spandau in greifbarer Nähe.
Sanierungen
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend seit 1994 saniert bzw. modernisiert. Hier einige Auflistungen.
ab 1994 Sanierung Dach / Fassade / Elektro / Wasser / Abwasser / Innensanierung
2012 neue Heizung Erdgeschoss
2013 neue Fenster 2.OG
2013 Anbau der 3 Balkone mit Bauantrag / Baugenehmigung
2016 neue Fenster Erdgeschoss und 1.Obergeschoss/Fassade vorn gestrichen
2019. 1.OG Gastherme erneuert
2020 2.OG.Gastherme erneuert
Besichtigungstermine
Weitere Fotos und Grundrisszeichnungen werden nur auf Anfrage gesendet . Alle Angaben zum Objekt und zum Grundstück ( Fotos / Grundrisszeichnungen) haben wir vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Alle Eckdaten bzw.Objektinformationen müssen vom Interessenten/ Käufer überprüft werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Montag - Freitag 9.00 - 18.00 Uhr
Samstag 9.00 - !4.00 Uhr
Tel. 03385-503618 oder 171/2367068
Geldwäschegesetz
Die MB Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1,2 Geldwäschegesetz
(GwG) verpflichtet ,die Indentität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen,sobald ein ernsthaftes Intresse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich,dass wir nach §11 Abs.4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw.Reisepasses festhalten bzw. kopieren ( bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie Handelsregisterauszuges,aus dem hervorgeht,wer der wirtschaftlich Berechtigte ist.Wir sind dazu verpflichtet,die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.Als Vertragspartner der MB Immobilien GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG
Mieteinnahmen Mehrfamilienhaus
Laden / Friseur / Kaltmiete : 621,- Euro ab 01.04.2024
Whg. 1. OG. /. Kaltmiete : 442,- Euro ab 01.04.2024
Whg. 2. OG. /. Kaltmiete : 453,- /+ 10,- Euro ab 01.04.2024
mit Zustimmung der Mieter ab 01.04.2024
Stellplätze vorhanden
Wichtiger Hinweis zum Parken auf dem Hof !! Die Mieter haben auf dem Nachbargrundstück Parkplätze vom Eigentümer angemietet. Die Durchfahrt wird auch von den Bewohnern des zu verkaufenden MFHes mitgenutzt.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung