+ + saniertes Mehrfamilienhaus mit 23 WE und zwei Dachrohlingen in Kiezlage von Potsdam-West + +

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes im massiven Mauerwerksbau errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1915, mit den klassischen Jugendstilelementen aus dieser Epoche. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus mit einem beeindruckenden Eingangsbereich, mit tollen Wandmalereien, originalem Fliesenboden, Fliesenwänden und einem historischen Holztreppenhaus. Hier befinden sich 8 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 95 m² - 131 m². Der Charme des Vorderhauses spiegelt sich auch im Hinterhaus wieder. Hier kommt man ebenfalls, in ein wunderschönes Treppenhaus ausgezeichnet mit den Stilelementen des Jugendstils. Das Hinterhaus umfasst 15 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 49 m² - 74 m². Die Fenster der prächtigen Treppenhäuser und die beiden Treppenhäuser selbst, repräsentieren Motive aus der Natur, florale Motive als Ornamente in Malerei und Kunsthandwerk, welche prägend für die Architektur des Jugendstils waren. Die originalen großen Holztüren mit Lichtfenstern akzentuieren das Treppenhaus und verleihen dem Eingangsbereich einen warmen Charakter. Das Vorder- und das Hinterhaus sind durch einen grünen Innenhof verbunden. Hier befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen. Beide Gebäude sind vollunterkellert.


Hinter dem Hinterhaus befindet sich eine ruhige und grüne Oase (kleiner Gartenbereich), wo die Bewohner den Tag ausklingen lassen können. Beide Häuser haben zusammen eine Gesamtwohnfläche von 1.803,40 m². Die beiden Gebäude wurden erstmals 1996 saniert. 2010 und 2017 erfolgten weitere umfangreiche Sanierungsarbeiten am Objekt. Im Vorder- und Hinterhaus besteht die Möglichkeit die Dachgeschosse auszubauen um weiteren Wohnraum zu schaffen. Nach einer ersten fachlichen Einschätzung können hier ca. 450 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 1915 in Mauerwerksbau errichtetes Mehrfamilienhaus bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus mit Verzierungen und Stilelementen der Wohnbauten aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts. Das Haus ist vollunterkellert und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Das Treppenhaus zeichnet sich durch die stiltypischen Elemente und eine Holztreppe aus.
Zwischen den Jahren 2010 und 2017 wurden diversere Sanierungen am und im Haus vorgenommen.
Es erfolgte die Erneuerung bzw. Sanierung der kompletten Fassade 2010, die malermäßige Überarbeitung und Instandsetzung aller Treppenhäuser und Überarbeitung der vorhandenen Holz-Doppelglasfenster, die Erneuerung der Gasthermen in allen Wohnungen, sowie die Neugestaltung der Hoffläche inklusive der Erneuerung des Hofbelages, der Anbau einer Terrasse im EG am Hinterhaus und der Neugestaltung des Mülltonnenplatzes. Im Jahr 2017 erfolgte die Überarbeitung der Balkonabdichtungen, die Beseitigung von Mauerwerksschäden im Dachboden und im Keller, der Einbau einer Pumpe wegen aufsteigendem Grundwasser sowie die Horizontalabdichtung der Kellerwände. Die Modernisierung der Versorgungsstränge, wie Strom- und Wasserleitungen erfolgte bereits im Jahr 1996. Die Gasetagenheizungen wurden 2017 komplett erneuert. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.
Die einzelnen Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet. In den Wohnräumen befindet sich noch der aufgearbeitete Dielenboden, in den Küchen liegt PVC auf Holzböden und die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Wohnungen haben die altbautypischen hohen Decken und große Sprossenfenster.

Lage

Mit rund 187.000 Einwohnern ist Potsdam die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Brandenburg. Mit einem positiven Bevölkerungssaldo von fast 2.000 Personen pro Jahr und einem prognostizierten Bevölkerungswachstum bis 2040 von 12,1 %, ist Potsdam zudem eine der am schnellsten wachsenden Städte in Deutschland und steht hinter Städten, wie Leipzig und Frankfurt am Main auf Platz 7. Im Bereich Lebensqualität belegt Potsdam, vor Städten wie München und Hamburg sogar den Spitzenplatz in einem Städteranking aus dem Jahr 2022.
Die Brandenburger Vorstadt ist ein grüner und gleichzeitig gut an die Innenstadt angebundener Stadtteil direkt an der Havel und gehört zu den westlichen Vorstädten von Potsdam. Das Wohngebiet erstreckt sich von der Innenstadt bis zum Wildpark, dem westlichen Rand Potsdams, sowie vom Park Sansscouci bis zum Havelufer. In diesem Stadtteil gibt es vor allem eines: Viel zu entdecken. Die Brandenburger Vorstadt besticht durch ihre herrschaftlichen Altbauten. Die Neustädter Havelbucht, die die Brandenburger Vorstadt von der Innenstadt trennt und in den 1970er Jahren entstand, ist ein Wohnviertel in äußerst attraktiver Lage. In den 1960er Jahren wurde ein Teil der Bucht zugeschüttet, um die Breite Straße mit der Zeppelinstraße verbinden zu können. Der einstige Uferverlauf kann durch die schlangenförmigen Konturen der Häuser noch heute nachvollzogen werden. Das weitläufige Wohnviertel Bran-denburger Vorstadt ist durch zahlreiche historische Gebäude geprägt. In etwa 1,5 Kilometern Entfer-nung vom Objekt, ist der weltberühmte Park Sanssouci, ein UNESCO-Weltkulturerbe gelegen, welcher sich über etwa 290 Hektar erstreckt und eine Vielzahl an beeindruckenden Schlössern, gepflegten Gär-ten und bedeutenden Kunstwerken beherbergt. Die Brandenburger Vorstadt ist ein bunter Stadtteil voller Gegensätze, die sich jedoch wunderbar ergänzen und bereichern. Hier trifft Ost auf West, Alt- auf Plattenbau, Havelufer auf Sanssouci und junge Familie und Studenten, auf rüstige Rentner. So unterschiedlich der Stadtteil rein äußerlich wirkt, so vereint sind die Bewohner im Kiez. Durch die sehr gute Lage zur Universität Potsdam, Am Neuen Palais und zum Wissensstandort Golm bereichern auch viele Studenten aus dem In- und Ausland diesen Stadtteil und prägen das tägliche Leben.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ein Kaufland, ein Lidl und ein REWE mit Parkmöglichkeiten, Arztpraxen, das St. Josefs Krankenhaus und kleinere Cafés sowie Bistros, welche diesen Stadtteil besonders attraktiv bei der Potsdamer Bevölkerung machen.



Es besteht eine gute Verkehrsanbindung von und nach Potsdam. Potsdam hat mehrere Regionalbahn-anschlüsse. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Bereich des ÖPNV - durch die Straßenbahnlinie 91 und 94, mehrere Buslinien sowie dem Nachtbus N14 - als auch im Individualverkehr sehr gut. Mit der Regio-nalbahnlinie 1 und der S-Bahn sind es bis Berlin ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Zahlreiche Pendler nutzen diese optimalen Anbindungen von und nach Potsdam. Der Großstadtflughafen Berlin-Brandenburg (BER) der Berliner Hauptstadtregion ist mit dem Auto in gut 30 – 45 Minuten und per Zug in ca. 45 Mi-nuten zu erreichen. Vom Bahnhof Schloss Charlottenhof besteht eine Verbindung zum Wissenschafts-standort Golm und nach Werder/ Havel. Der Park Sanssouci, das Schloss Charlottenhof und der nahege-legene Yachthafen Potsdam sind fußläufig vom Objekt erreichbar. Dies bietet einen hohen Erholungswert für die Bewohner der Brandenburger Vorstadt. Der Radweg entlang der Havel führt bis nach Ca-puth und weiter nach Werder an der Havel. Über die Bundesstraße 1 ist man in wenigen Minuten mit dem Auto, in Geltow, Ferch und Werder an der Havel, wo es weitere Erholungmöglichkeiten am Wasser gibt sowie die neue Havel-Therme als Premium SPA Therme und die Marinas Zernsee und Havelauen.

Sonstiges

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