Saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 bietet Platz für insgesamt vier Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Drei der Wohnungen haben einen ähnlichen Grundriss und verfügen über eine Wohnfläche zwischen ca. 74 und ca. 86 m². Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet zusätzlich einen einzigartigen Wohnkomfort und eine wunderbare Aussicht.
Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet, mit großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Jede Wohnung ist mit einer modernen Küche und einem ansprechenden Badezimmer ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei Außenstellplätzen.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2016 durchgeführt:*
Erneuerung der Fenster und Einbau Dachfenster
Sanitär und Heizung: Heizungsanlage und Leitungen
Elektro: Elektroleitungen und Anlagen
Treppenhaus: Stufen und Geländer in zwei Geschosse
Verputzarbeiten: Wände und Decken in Scheibenputz
Bodenbeläge in Laminat und Fliesen
Zimmertüren
Rauchmelder: Automatische Rauchmelder im Treppenhaus
Dachsanierung: Dachdämmung und Dachziegel
Flaschner/ Blecharbeiten: Dachrinnen und Regenrohre
Balkone: Stahlbalkon im OG
*Angaben des Eigentümers
Lage
Mikrolage
Grunbach, eine charmante und ruhige Wohngegend, zeichnet sich durch ihre gute Anbindung und hohe Lebensqualität aus. Die Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen gesäumt, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
Verkehrsanbindung
Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten bieten. Zudem ist der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus fährt die S2 Richtung Stuttgart und Schorndorf. Des Weiteren ist die Anbindung an die Autobahn A8 nur wenige Autominuten entfernt, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, was die Lage für Familien besonders interessant macht.
Makrolage
Der Rems-Murr-Kreis ist Teil der Metropolregion Stuttgart. Er erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1.000 Quadratkilometern und umfasst eine Vielzahl von Städten und Gemeinden, darunter Waiblingen, Fellbach, Schorndorf und Backnang. Die Region zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus, die von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern geprägt ist.
Verkehrsanbindung
Der Rems-Murr-Kreis bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A81 sowie die A8 sind gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die benachbarten Städte und zur Landeshauptstadt Stuttgart. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen, die die wichtigsten Orte im Kreis miteinander verbinden.
Wirtschaft und Infrastruktur
Der Rems-Murr-Kreis hat eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur, die sowohl mittelständische Unternehmen als auch internationale Konzerne umfasst. Die Region ist bekannt für ihre starke Industrie, insbesondere im Maschinenbau, der Automobilbranche und der Medizintechnik. Zusätzlich gibt es zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, die eine gute Nahversorgung gewährleisten.
Sonstiges
Sonstiges
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Insbesondere wurden die Angaben zu Flächen und Mieten ungeprüft von Ritter Immobilien, Michelle Ritter übernommen.
Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.