Saniertes MFH mit Garten, Garage und Energieeffizienz A+
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063267
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Rheinstetten, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1975 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand, der einen zeitnahen Einzug nach Absprache ermöglicht.
Zur Immobilie gehört eine Fläche von insgesamt ca. 314,84 m², die 2 Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einheit im Dachgeschoss mit insgesamt 11 Zimmern umfasst. Hervorzuheben sind zudem die Wärme spendenden Kaminöfen, die an kühlen Tagen für eine ansprechende Wohnatmosphäre im EG und OG sorgen. Zwei Einbauküchen, elektrische Rollläden sowie eine Smart Home Anlage gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.
Außerdem erwartet ein ca. 604 m² großes Grundstück. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten mit zwei Terrassen eine persönliche grüne Oase. Weitere Nutzfläche erhalten Sie im Kellergeschoss. Zudem sind der Immobilie eine Doppelgarage mit Grube und 2 Freistellplätze zugehörig, die das Angebot vervollständigen.
Ausstattung
+ Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2024
+ PV-Anlage mit Speicher f. Eigenbedarf und Einspeisung, weitere PV-Anlage als Volleinspeisung bis 2030, Solaranlage für Brauchwasser
+ Sole-Wärmepumpe mit Erdkollektor, Vollwärmeschutz f. Dach und Wände, Lotusan Außenfarbe
+ Innenausstattung: Einbauküchen, Fußbodenheizung, Kaminöfen, Klimaanlage, Smart Home Anlage, elektr. Rollläden, Wasserentkalkungsanlage
+ Außenanlage: Garten m. Teich, Beregnungsanlage, Brunnen, div. Sitzmöglichkeiten, PKW-Stellplätze
Lage
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Busverbindung zu Schulen in Rheinstetten oder Ettlingen, Kindergarten in ca. 100 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle ca. 400 m, S-Bahnhof ca. 500 m, Autobahn in ca. 3 km
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,98 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 315,11 m², Gesamtfläche: 314,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023