Saniertes und charmantes Stadthaus im historischen Kapitänsviertel unweit der Hafenspitze Flensburg
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie wollten schon immer in einem charmanten Kleinod in liebevoller und historischer Umgebung leben? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn diese Immobilie liegt in kurzer Entfernung zum Hafen und der Innenstadt im beliebten Kapitänsviertel von Flensburg. Dieses Stadthaus wurde ab ca. 2006 in gestalterischer, denkmalpflegerischer, wie auch energetischer Sicht durch spezialisierte Fachbetriebe umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden u.a. der Dachstuhl erneuert und sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen ausgetauscht. Die liebevollen Details und die offene Raumgestaltung in den oberen Stockwerken sind besondere Highlights. Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und bietet den Ausgang auf die Terrassenlandschaft mit Blick in den grünen Hanggarten. Das Dachgeschoss mit dem Schlafbereich samt Bad und Ankleide ist bis zum First geöffnet und bietet viele Ablageflächen in den Abseiten oder Emporen. Ein französischer Balkon sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebereich mit Bad und Schlafmöglichkeit sowie ein Arbeitszimmer und der Hauswirtschaftsraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Der urige Hinterhof mit seinem Nebengebäude und das herrlich angelegte Hanggrundstück bietet auf mehreren Ebenen Terrassenmöglichkeiten zum Verweilen. Im Nebengebäude befinden sich Abstellräume und die Fernwärmestation. Das Wohngebäude ist als Kulturdenkmal zur Eintragung in die Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein vorgesehen. Das Gebäude wird als Einzeldenkmal bezeichnet, d.h. der Schutz erstreckt sich auf das gesamte Gebäude. Lassen Sie sich die besondere Chance nicht entgehen!
Lage
Etwas abseits vom städtischen Trubel, auf der Ostseite des Hafens, liegt dieses gemütliche Kleinod. Hier findet man noch ehemalige Kapitänshäuser, von Rosen umrankt, mit kleinen Gärten in Hanglage.
Das historische Gängeviertel (Kapitänsviertel) mit seinen kleinen Kapitänshäusern, Häusern aus der Gründerzeit ist zu einem beliebten Wohnort geworden. Junge Familien, Akademiker, aber auch Studenten haben heute das Stadtviertel für sich entdeckt. Das Gängeviertel mit seinen liebevoll restaurierten Gebäuden und kleinen Gärten ist ein architektonisches Kleinod. Die Häuser gelten als Liebhaberprojekte und werden kaum noch zum Verkauf angeboten. Die Lage lädt zu Spaziergängen an der Hafenspitze ein. Weiter geht es zu Fuß in die Flensburger Innenstadt. In kurzer Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Aufgrund der idealen Infrastruktur gelangt man mit dem Bus, PKW oder Fahrrad zügig und zuverlässig in alle Flensburger Stadtteile oder auf die Autobahn.
Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- wie Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie ihrer Geschichte als Rumstadt. Glücksburg und Dänemark sind auf kurzem Wege erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2006