Saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Calbe (Saale)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem sanierten und gepflegten Mehrfamilienhaus in Calbe an der Saale.
Das 1909 massiv erbaute, unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten auf drei Ebenen und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 230,50 m² eine Fülle an Potenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 2-Raum-Wohnung nebst Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 58,34 m², während das 1. Obergeschoss eine großzügige und helle 4-Raum-Wohnung mit ca. 84,68 m² beherbergt. Das 2. Obergeschoss bietet auf ca. 87,48 m² eine moderne 3-Raum-Wohnung. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, der zusätzlichen Komfort verspricht.
Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet attraktive Wohnräume, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine zeitgemäße Ausstattung auszeichnen. Jede Wohnung besticht durch individuelle Merkmale und bietet Ihren Mietern ein komfortables Zuhause.
Der Hof und das Nebengebäude werden von den Mietern gemeinschaftlich genutzt und stärkt die Gemeinschaft und die Attraktivität des Objektes. Ausreichend Parkfla?chen stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Für zusätzlichen Stauraum verfügt jede Wohneinheit über ein abschließbares Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenplatz und Trockenraum. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.617,00 € und ergibt damit eine attraktive Bruttomietrendite von 8,10 %.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit an der Saale!
Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Ausstattung
- drei Wohneinheiten
- Hof und Nebengebäude
- Keller mit Mieterabteilen
Sanierungen:
- 2002 Bitumenschweißbahnen
- 2002 Kunststofffenster (doppelt verglast - Hofseite)
- 2002 Kunststofffenster (dreifach verglast - Straßenseite)
- 2002 Leitungssysteme (Wasser, Elektro)
- 2002 Bäder in den Wohnungen
- 2018 Horizontalsperre
- 2018 Gasbrennwerttherme
- 2022 Putzfassade
Einheiten:
EG - ca. 58,34 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
1. OG - ca. 84,68 m² (4-Raum-Wohnung - vermietet)
2. OG - ca. 87,48 m² (3-Raum-Wohnung - vermietet)
Jahresnettokaltmiete von 16.617,00 €
Bruttomietrendite von ca. 8,10 %
Lage
Willkommen in der charmanten Rolandstadt Calbe (Saale), einer idyllischen Kleinstadt im Salzlandkreis.
Calbe besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie die Nähe zu größeren Städten wie Magdeburg und Schönebeck. Die Stadt ist ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an städtische Zentren schätzen.
Calbe verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 6n ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A 14, wodurch Städte wie Magdeburg und Halle bequem in etwa 30-45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Der Bahnhof von Calbe bietet regelmäßige Zug- und Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte.
In der Stadt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Dienstleister und medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Die Kinderbetreuung und schulische Bildung sind vom Kindergarten bis zum Gymnasium gesichert.
Die Umgebung von Calbe bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die nahe gelegene Saale lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Bootsfahrten ein. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Parks, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt bieten.
Calbe vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an wichtige Städte der Region und ist somit ideal für Investoren, die eine attraktive Immobilie in einer charmanten Stadt mit hohem Wohnkomfort und guter Infrastruktur suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen
Stichworte
Nutzfläche: 282,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3.0000 Etagen, Distanz zur Autobahn: 8,1, Distanz zum Kindergarten: 0,6, Distanz zur Grundschule: 0,8, Distanz zur Realschule: 2, Distanz zum Gymnasium: 0,6