Saniertes und gut vermietetes 3-Familien-Haus
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit dem äußeren Charme vergangener Tage überrascht dieses grundsolide 3-Familien-Haus mit kernsaniertem, modernen Wohnambiente im Inneren.
In den Jahren 2019 und 2020 wurde die Technik überwiegend in die Gegenwart überführt und 2021 das gesamte EG in zwei schicke 52 m² bzw. 68 m² große Wohnungen mit ein und zwei Zimmern nebst Küche, Bad und Flur aufgeteilt.
Das Obergeschoss beherbergt seit der Sanierung eine sehr ansprechende, 122 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 großen Schlafzimmer, einem Ankleideraum, einem Bad mit Eckwanne und ebenerdiger Dusche und einem zentralen ca. 60 m² großen Wohn- u. Esszimmer.
Beiden Erdgeschossmietern stehen jeweils Terrassen und Teilbereiche des Gartengrundstücks zur Verfügung.
Der auf der Nordseite ans Gebäude angebaute ca. 45 m² große Carport bietet mindestens 3 PKW-Unterstellplätze.
Erstbezug aller drei Wohnungen war das Jahr 2022.
Das kurzfristige Entwicklungspotential der Jahreskaltmiete für diese Liegenschaft, ohne bauliche Maßnahmen, beträgt ca. € 20.000,00.
Ausstattung
Erdgeschoss
1-Zimmer-Singlewohnung mit eigenem Eingang von der Südseite, 52 m² Wfl. verteilt auf ein großes Wohn- u. Schlafzimmer mit Zugang zu einer ca. 30 m² großen Terrasse, eine moderne Küche und ein helles, modernes Bad mit Dusche.
2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang von der Ostseite, 68 m² Wfl. verteilt auf eine Diele, einen Flur, eine Küche mit angrenzendem Wohn- u. Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit Dusche.
Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingangsbereich von der Westseite. Die 122 m² Wfl. erreicht man über einen Treppenaufgang an dessen Ende der ersten Teil (z.B. Hobbyecke) des großen Wohn- u. Esszimmers angelegt ist. Vom Wohn- u. Esszimmer können dann im Uhrzeigersinn das moderne Badezimmer mit Dusche und Eckwanne, die offene Küche, das erste Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und das zweite Schlafzimmer betreten werden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im Ortszentrum von Stolzenau. Einkaufsmöglichkeiten bei Supermärkten und Discountern sind selbst fußläufig gegeben. Altenpflegeeinrichtungen, Fachärzte, weiterer Einzelhandel, Kulturzentren, Kindertagesstätten, Banken, ein breites Vereinsangebot sowie alle Schulformen tragen hier zu einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur des Ortes Stolzenau bei.
Sonstiges
Sonstiges
Das kurzfristige Entwicklungspotential der Jahreskaltmiete für diese Liegenschaft, ohne bauliche Maßnahmen, beträgt ca. € 20.000,00.
Die Teilbegrünung von Wand und Dach lässt der Verkäufer noch entfernen.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 35.00