Saniertes und sehr gepflegtes Wohnhaus in guter Innenstadtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehrgenerationshaus oder Kapitalanlage??
Diese Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kurze Versorgungswege.
Auf dem ca. 710 m² Areal wurde um 1900 das zweigeschossige Wohnhaus errichtet, dass um 1997 grundhaft saniert/modernisiert wurde. Bis dato wird es durch die Eigentümer, die eine Wohneinheit selbst nutzen, liebevoll gepflegt und instand gehalten.
Es beherbergt drei großzügige Wohneinheiten, die über ein geräumiges Treppenhaus betreten werden können. Im Erd- und Obergeschoss gibt es jeweils eine 3,5 Zimmerwohnung und im ausgebautem Dachgeschoss eine 4,5 Zimmerwohnung.
Gegenwärtig ist die Erdgeschosswohnung leer stehend und kann somit bei Erwerb mit der Wohnung im Obergeschoss eigen genutzt werden. So wäre ein direkter Gartenzugang mit eigener Gartennutzung möglich. Die Dachgeschosswohnung ist unbefristet mit einer Nettokaltmiete von 400,00 EURO vermietet.
Strom, Trinkwasser, Abwasser, Telekom und Erdgas sind straßenseitig anliegend und als Hausanschluss vorhanden.
Die gestalteten und gepflegten Außenanlagen runden das Arrangement mit Gartenfläche, 2 Kfz-Stellplätzen und einer Garage ab.
Ausstattung
Grundstück mit voll unterkellertem, zweigeschossigem Wohnhaus, dass über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Garage, zwei Stellplätze und Garten sind vorhanden.
- Umfassende Sanierung/Modernisierung 1997 mit bis dato fortlaufender Instandhaltung
- letzte Erneuerungen um 2020 an Sanitäreinrichtungen, Innenwand- und Fußbodenbelägen
- Jahresnettokaltmiete für unbefristetes Mietvertragsverhaltnis Dachgeschosswohnung (4,5-Raumwohnung) mit 4.800,00 EURO
- Wohnung für Eigennutzung in Kombination mit Erd- und Obergeschosswohnung möglich
- Glasfaseranschluss anliegend
3,5-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche
3,5- Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche
4,5-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche
Lage
Im Innenstadtbereich von Döbeln (kein Hochwasser/Überschwemmungsgebiet) ist diese sehr gepflegte Immobilie gelegen und überzeugt mit kurzen Versorgungswegen u.a. zum Stadtkern mit Theater, Stadtbad, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und öffentlichen Verwaltungseinrichtungen. Der Standort des Sächsichen Landesrechnungshofes ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Unabhängig davon gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen zu den drei sächsischen Großstädten, der Messe-/Handelsstadt Leipzig, der Industriestadt Chemnitz und der Landes-/Kulturhauptstadt Dresden!!
Schnell sind Sie an der Autobahnanschlußstelle Döbeln - Nord oder Döbeln - Ost der A 14 (Dresden - Leipzig-Magdeburg), sodass auch relativ kurze Verkehrswege zu den großen Arbeitgebern der Großstadtregionen, wie z. B. die Werke von Porsche, BWM, Siemens und Bosch, das DHL Frachtzentrum, das Amazon Verteilzentrum, die Flughäfen Leipzig/Schkeuditz und Dresden etc. bestehen.
Döbeln selbst profitiert mit seiner wirtschaftlichen und kulturellen Entwicklung durch die Lage im Städtedreieck der sächsischen Landes- und Kulturhauptstadt, der Messestadt Leipzig sowie der Industriestadt Chemnitz. So kennen Sie sicherlich von Ihrem Rügenurlaub, den Karls Erlebnishof, der im kommenden Jahr einen weiteren Erlebnishof als touristisches "Highlight" in Döbeln eröffnet. Des Weiteren hat der Landesrechnungshof in Döbeln einen attraktiven Standort gefunden, der noch in diesem Jahr von hier aus arbeiten wird.
Über die A 14 kommen Sie nicht nur zu den drei Großstädten, sondern auch über die Autobahnanschlüsse der A4, der A9, der A13 und der A38 nach Berlin, Gera, Jena, Weimar, München, Rostock und Hamburg, Frankfurt/a.M., Göttingen oder Nürnberg.
Last but not least sind Sie in wenigen Fahrtminuten an den internationalen Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden, sodass Sie von da aus praktisch in die ganze Welt starten können.
- Große Kreisstadt Döbeln mit ca. 24.000 EW im Landkreis Mittelsachsen
- Rad- und Wanderlandschaft entlang der Freiberger Mulde
- Burg Mildenstein in Leisnig und Burg Kriebstein in Waldheim
- Schloss Podelwitz
- Ab 2024 Karls Erlebnisdorf in Döbeln an der Autobahnanschlussstelle Döbeln-Nord, der A 14
- Freizeitparks "Belantis" und "Sonnenlandpark" sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Riesa ca. 30 km, Mittweida ca. 25 km, Freiberg ca. 35 km, Oschatz ca. 25 km, Leipzig ca. 70 km, Dresden ca. 45 km und Chemnitz ca. 40 km.
- B 169 (Cottbus - Neuensalz/Thür.) ca. 3,0 km
- B 175 (Glauchau - Nossen) ca. 1,0 km
- A 4, Dreieck Nossen ca. 17 km
- A 38, Dreieck Parthenaue ca. 50 km
- A 9, Schkeuditzer Kreuz ca. 80 km
- A 17 (Dresden - Prag) ca. ca. 35 km
- Busbahnhof mit Stadt- und Überlandverkehr ca. 1 km entfernt
- Bushaltestelle mit Stadtverkehr ca. 300 m entfernt
- Hauptbahnhof in Döbeln (Strecken Chemnitz - Elsterwerda und Leipzig - Döbeln) ist ca. 2 km westlich
- Internationaler Airport Leipzig/Halle und Dresden mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten erreichbar
Sonstiges
Sonstiges
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