Saniertes und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in der Innenstadt von Eschweiler
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das sanierte Wohnhaus mit integrierter Gewerbeeinheit verbindet modernes Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende. Die Immobilie besticht durch ihre Lage im Herzen von Eschweiler, in der belebten Fußgängerzone, und bietet sowohl privaten als auch geschäftlichen Mietern eine ideale Umgebung.
Wohn- und Gewerbefläche:
Die Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf großzügig geschnittene Räumlichkeiten und bietet somit ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Die ca. 89 qm große Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftszwecke und bietet eine gute Sichtbarkeit. Durch die Schaufensterfront können Sie Ihre Produkte perfekt präsentieren. Es besteht die Möglichkeit, die Verkaufs- und Lagerfläche individuell zu gestalten. Sie erreichen durch die optimale Innenstadtlage eine hohe Kundenfrequenz.
Ein herausragender Vorteil dieses Angebots ist die Unterstützung durch die Stadt Eschweiler: Bei einer Anmietung der Gewerbefläche übernimmt die Stadt Eschweiler für die ersten 24 Monate 80% die Mietzahlungen. Dies bietet Ihnen oder Ihrem Mieter eine sichere Einnahmequelle und reduziert das finanzielle Risiko erheblich.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen, die sowohl für Lagerzwecke als auch für private Zwecke genutzt werden können.
Besonderheiten:
. Sanierung:
Das Gebäude wurde modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Heizungsanlage wurde 2023 neu installiert, das Haus verfügt überwiegend über neue Fenster aus dem Jahr 2024 und ein Großteil der Leitungen wurde im Jahr 2024 erneuert.
. Förderung durch die Stadt Eschweiler:
Für die Gewerbeeinheit wird bis zu 80 % der Miete für die Dauer von 24 Monaten durch die Stadt bezuschusst, was diese Immobilie besonders für Unternehmer und Start-ups attraktiv macht.
. Attraktive Lage:
Zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit - ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie.
Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges Objekt in Eschweiler zu erwerben, das Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert oder die Vorzüge eines Renditeobjektes zu nutzen
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Wohn- und Geschäftshaus persönlich zu besichtigen und sich vor Ort von den Vorzügen zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0241-93685505 oder 0151-72196651!
Lage
Eschweiler, eine charmante Stadt im Herzen der Städteregion Aachen, bietet eine hervorragende Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung. Mit einer Bevölkerung von rund 56.000 Einwohnern und einer erstklassigen Infrastruktur ist Eschweiler ein attraktiver Standort für Wohn- und Geschäftszwecke.
Eschweiler zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Stadt liegt unmittelbar an den Autobahnen A 4 und A 44, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Großstädten Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglichen. Zudem bietet der Hauptbahnhof regelmäßige Zugverbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit zahlreichen Buslinien, die die verschiedenen Stadtteile miteinander verbinden.
In Eschweiler finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Die Innenstadt bietet eine attraktive Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken und diverse Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden und leicht erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet Eschweiler eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind über die Stadt verteilt und gut erreichbar. Die Stadt ist auch Heimat der Fachhochschule Aachen, die ein breites Spektrum an Studiengängen anbietet.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 114,00 m², Nutzfläche: 41,00 m², vermietbare Fläche: 244,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen