Saniertes Wohn-/Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einem Büro in Oldenburg-Etzhorn
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses rentable Zinshaus befindet sich in der begehrten Lage von Etzhorn in Oldenburg und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1978 errichtet und ca. 2016 umfassend saniert, um modernen Wohn- und Gewerbestandards zu entsprechen. Es erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohnungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.290 m² bietet das Anwesen zudem zehn Stellplätze für Mieter und Besucher.
Ausstattung:
Das Zinshaus verfügt über eine Gewerbefläche mit einer Wohnung von ca. 144,42 m² auf der Erdgeschossebene, die ideal für verschiedene gewerbliche Aktivitäten wie Büros, Praxen oder Einzelhandel geeignet ist.
Auf den oberen Ebenen befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360,26 m². Jede Wohnung bietet helle und geräumige Wohnbereiche, moderne Bäder und voll ausgestattete Küchen. Die große Wohnung kann wieder in zwei Wohnungen geteilt werden.
Das Gebäude verfügt über einen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 106,60 m², der zusätzlichen Stauraum und Platz für Haustechnik und Lagermöglichkeiten bietet.
Für die Mieter stehen insgesamt zehn Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was den Komfort für die Bewohner und Kunden der Gewerbeeinheit erhöht.
Das Zinshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, das Büro ist langfristig vermietet und die Wohnungen werden frei übergeben.
Aufgrund seiner großzügigen Wohnungen und der guten Lage ist das Zinshaus auch für anspruchsvolle Mieter attraktiv und bietet somit eine sichere Vermietungsperspektive.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 52.000 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich gerne an!
Lage
Etzhorn ist ein malerisches Viertel im Norden von Oldenburg, Deutschland. Gelegen am Rande der Stadt, ist Etzhorn von einer Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit geprägt. Die Lage wird durch grüne Felder und kleine Wälder umgeben, die eine friedliche Atmosphäre schaffen und zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Das Viertel selbst besteht aus einer Mischung aus traditionellen Backsteinhäusern und modernen Wohngebäuden, die eine vielfältige Wohnlandschaft bieten. Enge Gassen und gepflegte Straßen verleihen Etzhorn einen charmanten Charakter, der von einer aktiven Gemeinschaft geprägt ist.
Die Nähe zur Natur macht Etzhorn zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Parks und Grünflächen sind reichlich vorhanden und bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Fluss Hunte ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer, die die malerische Landschaft genießen möchten.
Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist Etzhorn gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, was es einfach macht, die Innenstadt von Oldenburg und andere nahegelegene Stadtteile zu erreichen. Geschäfte, Restaurants und Schulen sind ebenfalls in der Nähe, was den Bewohnern eine bequeme Lebensweise ermöglicht, ohne auf die Vorzüge des ländlichen Lebens verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet Etzhorn eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeit, die es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 360,26 m², Nutzfläche: 106,60 m², vermietbare Fläche: 504,68 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016