Saniertes Wohnhaus mit Altbaucharme in zentraler Lage von 41065 Mönchengladbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses in 2014 auf Eigenleistung kernsanierte Altbauhaus in zentraler Lage bietet alles, was eine Großfamilie sich wünschen kann: viel Platz, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lebensqualität und das alles in einem Zuhause, das modernen Anspruch mit traditionellem Charme vereint.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung, guter Ausstattung und einem Garten sowie einer großen Dachterrasse erfüllt das Haus alle Wünsche an modernes Wohnen in urbaner Umgebung.
Das Haus wurde liebevoll und umfassend vom Eigentümer vor einigen Jahren renoviert, wobei der charakteristische Altbaucharme erhalten blieb. Hohe Decken, originale Geschosstreppe und viele Fenster (mit PVC-Rollläden ausgestattet) sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während moderne Ausstattungen wie eine neue Heizungsanlage, neue Elektroinstallation und isolierte Fenster für höchsten Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz sorgen. Auf mehreren Etagen erstrecken sich großzügige, offen gestaltete Wohnräume, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch viel Platz für gemeinschaftliches Beisammensein bieten.
Großfamilien, Mehrgenerationen oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lässt sich alles verwirklichen!
Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie mit uns!
Ausstattung
Kellergeschoss (baujahrentsprechende Feuchtigkeit vorhanden):
Neben einem Flur, einem Anschlussraum und einem Heizungsraum befinden sich hier weitere sechs Kellerräume in unterschiedlicher Größe.
Erdgeschoss:
Diele mit Zugang in den Garten
Bad mit ebenerdige Dusche, WC und Handwaschbecken
Küche (kann ggf. nach Absprache übernommen werden)
Wohn-Esszimmer
Von der Diele aus führt die Geschosstreppe ins
1.Obergeschoss:
Treppenabsatz mit Zugang auf die Dachterrasse
Bad mit ebenerdige Dusche, WC und Handwaschbecken
Flur
Zimmer I
Zimmer II
Die gleiche Geschosstreppe führt ins
2.Obergeschoss:
Treppenabsatz
Bad mit Duschwanne, WC und Handwaschbecken
Flur
Diele
Zimmer I
Zimmer II
Eine weitere Geschosstreppe führt auf den
Dachboden:
Hier befindet sich ein großer, gemütlicher Hobbyraum
Lage
41065 Mönchengladbach, an ausgebauter Straße, in ruhiger und freundlicher Nachbarschaft, zentrumsnah. Die Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen, wie u.a. Strom, Gas, Wasser, Abwasser sind vorhanden.
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße sodass trotz zentraler Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnen gegeben ist.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind teils fußläufig bzw. in wenigen Kilometern erreichbar.
Die Stadt bietet viele Freizeitangebote für Jung und Alt. Auch bekannte sowie schöne Ausflugsziele ins Grüne liegen unweit entfernt. Hier sollte das Ausflugsziel Schloss Rheydt nicht unerwähnt bleiben.
Es bestehen beste Verkehrsanbindungen an die A52 Richtung Düsseldorf bzw. entgegengesetzt Richtung Roermond und A61 Richtung Köln. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach mit seinen nationalen und internationalen Zuganbindungen ist in knappe 2 km erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen