Saniertes Zuhause mit Garten und Kamin in familienfreundlicher Lage von Hamburg-Eidelstedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063896
Als ideale Option für Paare oder die kleine Familie präsentiert sich dieses Objekt im Hamburger Westen. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an die Innenstadt, sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die 1961 erbaute Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Jüngste Modernisierungs- maßnahmen fanden 2022 statt. Die Gasbrennwertherme wurde vor vier Jahren erneuert. Selbstverständlich wird Ihnen die Immobilie bezugsfrei geliefert.
Profitieren Sie hier von 3,5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, auf rund 94,25 m² Wohnfläche zzgl. 41,27 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachboden. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC in der Immobilie bereit. Im kombinierten Wohn-/Essbereich sorgt ein wärmespendender Kaminofen für ein besonders gemütliches Wohnambiente. Eine moderne helle Küche rundet das Gesamtpaket perfekt ab.
Das ca. 200 m² große Grundstück bietet einen sehr stimmig angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. Die große, vollständig mit einer Aluminium-Glas-Konstruktion überdachte Terrasse lädt sowohl an verregneten Tagen als auch an sonnigen Tagen dazu ein, viele Stunden im Freien zu verbringen. An besonders sonnigen Tagen sorgt die optionale Beschattung durch eine große Markise für den nötigen sommerlichen Wärmeschutz. Dank der West-Ausrichtung können Sie hier an unzähligen Tagen im Jahr bis in den späten Abend entspannte Stunden verbringen.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung am Stadtrand von Hamburg-Eidelstedt
+ Empfiehlt sich das Objekt sowohl zum Vermieten als auch zur Eigennutzung
+ Entspannung im Freien: Der West-Garten auf ca. 200 m² lädt zum Verweilen ein - eine überdachte Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2022 instandgesetzt
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie Jalousien umfasst
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bank- und Postfiliale in max. 1,5 km
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV (S-Bahn fußläufig in 9 Minuten erreichbar)
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 41,27 m², Gesamtfläche: 94,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019