Saniertes Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit Garagen, Hoffläche und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und über die Jahre ständig erweitert und saniert. Mit insgesamt acht Zimmern, drei Badezimmern, einer überdachten Terrasse, einem Balkon, schönem Garten und Nebengebäuden, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen 2 Garagen und bis zu 4 Parkplätze auf dem 813 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Im Inneren des Hauses erstrecken sich die Räumlichkeiten über 3 Etagen. Jede der zwei Wohnungen verfügt über eine separate Etagenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die Badezimmer sind gepflegt und modern ausgestattet. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die insgesamt 8 Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet Potenzial für Wohnen auf zwei Etagen sowie eine Vermietungsmöglichkeit. Mit seinem großzügigen Grundstück eignet sich dieses Zweifamilienhaus sowohl für Familien mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als auch für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von der Immobilie überzeugen können.
Ausstattung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus ist für bis zu 3 Parteien geeignet und teilt sich auf einer Wohnfläche von insgesamt 220 m² wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 76 m²):
- Eingangsbereich/Diele
- Küche inklusive EBK
- Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC mit HWB
- Zugang um Keller
- Treppenhaus ins OG
1. Obergeschoss (ca. 80 m²):
- Eingangsbereich/Diele
- Küche inklusive EBK
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zum überdachten Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette
- Flur und Treppenhaus ins DG
Dachgeschoss (ca. 64 m²):
- Flur
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Toilette
Untergeschoss:
- Nasskeller
Ausstattungsmerkmale und Sanierungsmaßnahmen:
- Türen: Holz, braun und ahornfarbig
- Fenster: Kunststoff weiß, doppeltverglast
- Neuwertiges Dach mit Aufdachisolierung und Dachgauben
- Stromheizung mit modernen Marmorplatten
- Schwedenofen im EG und OG
- Zwei Einzelgaragen und Stellplätze
- Gartenhaus und Freisitz
- 1960: Umbau und Aufstockung des Viehstalls sowie Anbau Geräteraum
- 1967: Einbau eines Zimmer und eines Badezimmers
- 1978: Wohnhaus Um- und Anbau
- 1982: Anbau Balkon mit Überdachung
- 1989: Anbau eines Hobbyraumes
- 2016: Erneuerung Dach und Errichtung der Dachgauben
Lage
Die Gemeinde Fichtenau liegt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Neben Matzenbach gehören auch die Ortsteile Lautenbach, Unterdeufstetten und Wildenstein zur Gemeinde Fichtenau, die alle durch ihre Lage und ihren Erholungswert überzeugen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, bequem die umliegenden Städte wie Schwäbisch Hall, Crailsheim und Dinkelsbühl zu erreichen.
In den umliegenden Ortsteilen befinden sich einige Geschäfte, Restaurants und Schulen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und bietet somit eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
Die Region um Fichtenau ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Seen. Sie eignet sich ideal für Naturliebhaber, die gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Ruhe genießen möchten. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit Museen, Schlössern und historischen Sehenswürdigkeiten. Insgesamt ist die Region um Fichtenau ein wunderbarer Ort zum Leben und Entspannen.
Entfernungen:
Dinkelsbühl: ca. 11 km
Crailsheim: ca. 17 km
Ellwangen: ca. 18 km
Aalen: ca. 34 km
Schwäbisch Hall: ca. 42 km
Landeshauptstadt Stuttgart: ca. 108 km
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend