Saniertes Zweifamilienhaus: Familienidylle mit zusätzlichen Mieteinnahmen in Top-Zustand
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Brombachsee liegt dieses moderne Zweifamilienhaus in St. Veit, Pleinfeld. Das 2014 kernsanierte Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 240 m² zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht zur Selbstnutzung frei und bietet mit ihrem privaten Garten idealen Wohnkomfort für eine Familie. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell für 800 € Kaltmiete vermietet, was eine hervorragende Möglichkeit bietet, die Finanzierung der Immobilie zu erleichtern. Zusätzlich besteht die Option, von Fördermöglichkeiten wie der BayernLabo zu profitieren.
Beide Wohnungen sind mit stilvollen Tageslichtbädern und separaten Gäste-WCs ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Obergeschosswohnung bietet zudem eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum pro Wohnung einen privaten Kellerraum von ca. 15 m². Ein weiterer gemeinschaftlicher Kellerraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Im Zuge der Kernsanierung wurde eine moderne Gasheizung eingebaut, die zu niedrigen Nebenkosten von lediglich 240 € im Monat für beide Einheiten zusammen führt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.
Dieses Zweifamilienhaus kombiniert großzügigen Wohnraum, attraktive Mieteinnahmen und modernes Wohnen in einer beliebten Lage – eine seltene Gelegenheit für Familien, die eine Investition mit Fördermöglichkeiten und Wohnkomfort suchen!
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
St. Veit, ein Ortsteil der Marktgemeinde Pleinfeld, liegt inmitten des Fränkischen Seenlands und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen der Region. Durch die Nähe zum Brombachsee, einem der größten und beliebtesten Seen in Bayern, bietet der Ort eine außergewöhnliche Lebensqualität mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie idyllische Badestrände machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut. Pleinfeld mit seinem Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Treuchtlingen. Über die B2 und die Autobahn A6 sind auch Städte wie Nürnberg, Ansbach oder Ingolstadt schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Pleinfeld und den umliegenden Gemeinden, sodass eine hervorragende Infrastruktur geboten wird.
St. Veit vereint ländliches Wohnen mit Nähe zu urbanen Zentren und ist damit sowohl für Familien als auch für Pendler eine äußerst attraktive Wohnlage. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zum Brombachsee machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende, aber auch zu einer gefragten Adresse für Kapitalanleger.