Saniertes Zweifamilienhaus in Westerburg - Eigennutzung oder Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses frisch sanierte Zweifamilienhaus bietet rund 180 m² Wohnfläche und bietet zwei großzügige, identisch geschnittene Wohnungen, die jeweils mit separaten Zählern und eigenen Gasthermen ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, zusätzlich lädt eine geräumige Terrasse zum Verweilen im Freien ein.
Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum. Ein abschließbarer Schuppen neben dem Haus schafft zusätzlichen Platz für Gartenwerkzeuge oder Fahrräder.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die Gasthermen erneuert, Fenster ausgetauscht, die Fassade gedämmt und verputzt sowie der Innenbereich vollständig modernisiert. Dadurch entfällt jeglicher Renovierungsbedarf, und es fallen keine weiteren Kosten an.
Das weitläufige Grundstück umfasst insgesamt ca. 2300 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Die untere Wohnung ist aktuell vermietet, während die obere sofort bezugsfertig ist oder ebenfalls vermietet werden kann.
Dieses Haus eignet sich sowohl als Eigenheim als auch zur Kapitalanlage durch Vermietung beider Wohneinheiten. Dank der umfangreichen Sanierung sind keine weiteren Investitionen erforderlich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Vollständig saniertes Zweifamilienhaus
- Terrasse und Balkon vorhanden
- Neue Etagenheizung
- Stellplätze am Haus
- Keller und Schuppen
- Neue Fenster
- Außendämmung und neue Fassade
- Sanierter Innenausbau
- Großes Grundstück
- Obere Einheit unbewohnt
Lage
Das Haus befindet sich in Westerburg, einer charmanten Kleinstadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Westerburg bietet eine idyllische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, was es zu einem idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Pendler macht.
Westerburg liegt verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B255, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Montabaur und Limburg sowie zur Autobahn A3 bietet. Diese Autobahnverbindung ermöglicht es, größere Städte wie Frankfurt und Köln innerhalb von etwa einer Stunde zu erreichen. Der Bahnhof Westerburg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, was das Pendeln erleichtert.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und eine Vielzahl an Dienstleistungsangeboten. Westerburg verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch das medizinische Angebot ist mit mehreren Ärzten, Apotheken und dem nahegelegenen Krankenhaus in Hachenburg gut abgedeckt.
Die Umgebung von Westerburg bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Wiesensee, nur wenige Kilometer entfernt, lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Wassersport ein. Weitere Naherholungsgebiete wie der Westerwaldsteig und zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Auch kulturell hat Westerburg einiges zu bieten, darunter historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Westerburg und regelmäßige Veranstaltungen und Märkte.
Die Stadt bietet eine hohe Wohnqualität in einer sicheren und familienfreundlichen Umgebung. Das Wohnviertel, in dem sich das Haus befindet, ist ruhig und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Nachbarschaft ist freundlich und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Zusammengefasst, bietet Westerburg alles, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigt.
Sonstiges
Sonstiges
Provision:
Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden