Saniertes Zweifamilienhaus nahe Brombachsee – Top Zustand und ideale Kapitalanlage
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Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Brombachsee liegt dieses attraktive Zweifamilienhaus in St. Veit, Pleinfeld. Das 2014 kernsanierte Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 240 m² zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, die sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand befinden. Aufgrund der modernen Ausstattung, der Lage und der soliden Mieteinnahmen von insgesamt 2.000 € Kaltmiete monatlich eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage.
Beide Wohnungen sind mit stilvollen Tageslichtbädern und separaten Gäste-WCs ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen privaten Gartenanteil, während die Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Terrasse überzeugt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum pro Wohnung einen großen Kellerraum von ca. 15 m². Ein weiterer gemeinschaftlicher Kellerraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Im Zuge der Kernsanierung wurde eine moderne Gasheizung eingebaut, die zu niedrigen Nebenkosten von lediglich 240 € im Monat für beide Mietparteien zusammen führt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiver Lage und modernster Ausstattung – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger!
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
St. Veit, ein Ortsteil der Marktgemeinde Pleinfeld, liegt inmitten des Fränkischen Seenlands und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen der Region. Durch die Nähe zum Brombachsee, einem der größten und beliebtesten Seen in Bayern, bietet der Ort eine außergewöhnliche Lebensqualität mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie idyllische Badestrände machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut. Pleinfeld mit seinem Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Treuchtlingen. Über die B2 und die Autobahn A6 sind auch Städte wie Nürnberg, Ansbach oder Ingolstadt schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Pleinfeld und den umliegenden Gemeinden, sodass eine hervorragende Infrastruktur geboten wird.
St. Veit vereint ländliches Wohnen mit Nähe zu urbanen Zentren und ist damit sowohl für Familien als auch für Pendler eine äußerst attraktive Wohnlage. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zum Brombachsee machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende, aber auch zu einer gefragten Adresse für Kapitalanleger.