SANIERUNG ERFORDERLICH: DOPPELHAUSHÄLFTE IN ZWEITER REIHE IN NÜRNBERG-KATZWANG NAHE REDNITZGRUND
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Lage:
Zentral und nahe dem Rednitzgrund liegt das ca. im Jahr 1900 in zweiter Reihe erbaute Wohnhaus.
- Bushaltestelle Katzwang-Mitte ca. 180m (3min fußläufig)
- S-Bahn-Haltestelle Katzwang ca. 1.300m (19min. fußläufig)
- ca. 400m zum Rednitzgrund
- ca. 500m zu Kindergarten, Grundschule und Katzwanger Hallenbad
Das Haus:
Das Haus mit 2 Vollgeschossen ist nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer, das Wohnzimmer sowie das Bad und ein getrenntes WC und der Flur mit der Treppe nach oben.
Im Obergeschoss sind 3 Zimmer sowie der Flur mit Treppe nach unten und zum Dachgeschoss hoch.
Das Dachgeschoss wurde zum Studio ausgebaut, wurde gedämmt und erhielt ein neues Giebelfenster sowie neue Dachflächenfenster.
Renovierungen:
Renoviert wurde das Haus 1985, eine weitere Teilrenovierung erfolgte 2020. Die Elektrik wurde teilweise erneuert.
Zuletzt wurde 2024 eine moderne Gastherme (Brennwerttechnik) für Heizung und Warmwasserversorgung installiert.
Für diese Anlage wurde ein Contracting-Vertrag abgeschlossen (mtl. 169,40 EUR). Dieser Vertrag läuft über 15 Jahre und wird auf den Käufer übertragen.
Weitere Modernisierungen wie Fenster, Außendämmung stehen an, ebenso Renovierungsarbeiten innen.
Da das Haus in zweiter Reihe steht, sind im Grundbuch Leitungs- und Zugangsrechte eingetragen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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