Sanierung oder Abriss! Mehrfamilienhaus in Gaiberg mit viel Entwicklungspotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1933 erbaut und 1974 durch einen Anbau erweitert.
Insgesamt stehen Ihnen hier 249 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 3 Wohnungen und 2 Wohnebenen verteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 124,5 qm Wohnfläche (davon ca. 44,5 qm im Anbau), einer Wohnküche, einem Tageslichtbad, einem separaten Gäste-WC und einem Wintergarten, der sich zu einem Balkon umwandeln lässt. Bereits von dieser Ebene aus haben Sie einen umwerfenden Ausblick.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche, Tageslichtbad, Wohnküche und großem Wintergarten, der ebenfalls zu einem Balkon umgestaltet werden kann und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 44,5 qm Wohnfläche, Tageslichtküche und Bad.
Im Kellergeschoss befinden sich dann die Kellerräume der Wohnungen, die nochmals viel Stauraum bieten, mit Dusche und WC. Weitere Möglichkeiten zum Verstauen sind durch einen Speicher gegeben.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt, Mietverhältnisse bestehen keine mehr. Es ist in einem zum Teil modernisierten Zustand (teilw. Fenster, Bäder), die meisten Gewerke sind jedoch zu modernisieren und sanieren (Dach, Heizungsanlage, Elektrik, Wasserrohre, etc.).
Eine unterkellerte Doppelgarage aus dem Jahr 1981 ist im Angebot mit inbegriffen.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit fantastischem Ausblick ins Elsenztal bis Sinsheim.
Das Grundstück mit 3.476 qm in leichter Hanglage wurde zur Selbstversorgung (Obst- und Gemüse) genutzt und auch zur Tierhaltung. Der obere Bereich liegt im noch zu überbauenden Bereich und bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Bebauungsplan liegt hier in diesem Gebiet jedoch nicht vor. Die Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaftsbebauung und bietet noch Anbau- und Erweiterungspotential.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wintergärten
- Tageslichtbäder
- Rollläden
- teilweise elektrisch
- Garten
Lage
Das Anwesen liegt in schöner, ruhiger Ortsrandlage von Gaiberg in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone in Waldrandnähe. Sie sind mit wenigen Schritten mitten in der Natur und im Wald.
Gaiberg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen und liegt im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde mit ca. 2400 Einwohnern liegt oberhalb von Heidelberg an der Grenze zum Odenwald und zum Kraichgau im Naturpark Neckartal-Odenwald.
Gaiberg verfügt über Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, Post, Bank, Kindergarten, Krabbelgruppe, Grundschule, Vereine, uvm. Weiterführende Schulen befinden sich in Leimen, Heidelberg, Neckargemünd und Bammental.
Im Neubaugebiet von Gaiberg entstand ein neuer, großer Supermarkt und eine weitere Bäckerei mit Café zur idealen Nahversorgung.
Nach Heidelberg sind es nur ca. 10 Fahrminuten, nach Wiesloch und Walldorf ca. 15 Fahrminuten. Es besteht eine direkte Verbindung zu der Autobahn Auffahrt Leimen/Schwetzingen auf die A5 zu der Autobahn, Auffahrt Sinsheim auf die A6 und an die Autobahn Auffahrt Heidelberg auf die A 656. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B 36 in Bammental und an die B 3 in Leimen. Gaiberg verfügt auch über eine Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs. Buslinien führen nach Leimen, Heidelberg und Schatthausen sowie nach Bammental und Wiesenbach.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 249,00 m², vermietbare Fläche: 249,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg