Sanierung oder Abriss/ Neubau - hier entscheiden Sie! Zentral gelegenes Grundstück in Biberach.
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Objektbeschreibung
In Heilbronn-Biberach bieten wir Ihnen ein Ensemble aus mehreren Flurstücken (330, 330/1 und 333), das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Auf Flurstück 330/1 steht das ehemalige "Milchhaus", das trotz seiner Nähe zum angrenzenden Bach Bestandsschutz genießt und somit erhalten oder in Ihr Bauvorhaben integriert werden kann. Zudem befindet sich auf Flurstück 330 ein stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit angrenzender, älterer Scheune.
Sollten Sie einen Abriss und anschließenden Neubau in Betracht ziehen, gilt § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), da kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt. Eine frühzeitige Abstimmung mit der Gemeinde wird daher empfohlen, um Ihr geplantes Projekt optimal umzusetzen.
In der näheren Umgebung finden sich bereits mehrgeschossige Wohnhäuser, sodass auch auf diesen Grundstücken eine entsprechende Bebauung grundsätzlich genehmigungsfähig ist - dies wurde vom zuständigen Bauamt bereits bestätigt. Alternativ sind auch andere Nutzungsformen wie der Bau eines Supermarkts mit Parkplätzen, die Parzellierung für Einfamilienhäuser oder die Realisierung von Tiny-Häusern denkbar.
Bitte beachten Sie: Flurstück 333 stellt eine Wiesenfläche dar, die nach ersten Auskünften des Bauamts nicht bebaubar ist. Dennoch bietet es als Grünfläche eine attraktive Ergänzung zu den bebaubaren Flächen - sei es als Freifläche, Gemeinschaftsgarten oder Naturraum.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein außergewöhnliches Grundstücksensemble in Heilbronn-Biberach nach Ihren individuellen Vorstellungen zu entwickeln. Gerne unterstützen wir Sie bei Rückfragen oder weiteren Informationen.
Ausstattung
Die Grundstücke sind grundsätzlich an die örtliche Infrastruktur angebunden. Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse liegen in der Straße oder sind bereits vorhanden (genauere Angaben können übermittelt werden). Dadurch besteht eine solide Grundlage für Ihre Planungen, egal ob Sie ein Wohnprojekt, Gewerbeflächen oder alternative Bauformen wie Tiny Houses realisieren möchten.
Der angrenzende Böllinger Bach verleiht dem Ensemble zudem einen besonderen Charme - hier können Sie ein attraktives Wohn- oder Gewerbeumfeld schaffen, das zugleich durch Nähe zur Natur besticht. Ob als grüne Freifläche, Gemeinschaftsgarten oder natürliche Ruhezone.
Lage
Die angebotenen Bauplätze befinden sich in der malerischen Gemeinde Heilbronn-Biberach, eine begehrte Wohngegend in der Region. Die Grundstücke liegen gegenüber voneinander und bieten eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt angrenzend an einer der beiden Baufenster.
Wohngegend:
Die Finkenbergstraße befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, das sich ideal für Familien, Berufstätige und Senioren eignet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus modernen Eigenheimen und Geschosswohnungsbau aus, was eine angenehme und ruhige Umgebung schafft.
Verkehrsanbindung:
Die Finkenbergstraße profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A6 ist nur wenige Minuten entfernt, was die Anreise nach Heilbronn und in die umliegenden Städte erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich Busse und Bahnen, sind ebenfalls gut erreichbar, was den Zugang zur Stadtmitte und anderen Zielen in der Region erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In unmittelbarer Nähe der Adresse finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Heilbronn bietet auch eine breite Palette von Dienstleistungen, von Gesundheitseinrichtungen bis hin zu Bildungseinrichtungen, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Nahegelegene Parks, Wanderwege und Naturschutzgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sporteinrichtungen, Restaurants und Kulturveranstaltungen tragen zur Vielfalt des Freizeitangebots in Heilbronn bei.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Bildung hat in Heilbronn einen hohen Stellenwert.
Die Finkenbergstraße in Heilbronn/ Biberach bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Diese Lagebeschreibung verdeutlicht die Vorzüge dieser Adresse und unterstreicht die hervorragende Lebensqualität, die sie zu bieten hat.
Sonstiges
Stichworte Gartenfläche: 794,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Flurstück: 330, 333/1 und 333, Gemarkung: Biberach, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 2.33, Distanz zur Realschule: 5.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.02, Distanz zum Gymnasium: 3.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.32, Distanz zur Autobahn: 4.07, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 0.27