Sanierung oder Neubau in Berlin-Kaulsdorf, bis 08/25 vermietet

Sanierung oder Neubau. Sie haben die Wahl !!!

Derzeit wird die Immobilie bewohnt und im August 2025 frei von Miet- und Nutzungsverträgen.


Das Baugrundstück bietet viel Platz für die Bebauung eines grosszügigen Einfamilienhauses oder einer zweigeschossigen Stadtvilla.

Es ist mit einem Einfamilienhaus bebaut und im gegenwärtigen Zustand bewohnbar, entspricht teils nicht mehr den heutigen Standards.

Das Haus wurde ca. 1935 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² mit insgesamt 4 Zimmern.
Das EG ist aufgeteilt in Flur, offene Küche mit Essbereich und Zugang in den Garten, Wohnzimmer, Duschbad mit Fenster und ein weiteres Zimmer.
Von der Küche gelangt man in den Garten.

Über eine Treppe aus Echtholz gelangt man in das DG. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer.

In den Jahren 2000 bis 2012 fanden einige Sanierungsarbeiten statt.
In diesem Zuge wurde u.a. ca. 2000 die Heizungsanlage erneuert und 2017 die Vaillant-Therme aufwendig generalüberholt, 2008 die Fenster durch energieeffiziente Fenster ersetzt, 2012 der Grundriss verändert, das Dachgeschoss ausgebaut, die Elektrik erneuert, 2022 das Bad neu gefliest mit begehbarer Dusche.

Das Haus ist teilunterkellert.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Holzhäuser (je 25 m²), die mittig miteinander verbunden sind.
Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen derzeit Platz für die Unterbringung von Gartengeräten.
Das Baugrundstück bietet eine Grösse von insgesamt ca. 668 m² mit einer Strassenfront von ca. 18 m zur befestigten Strasse.

Es ist bereits vermessen, eingezäunt und bauträgerfrei.

Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie hervorragend als Anlageimmobilie.
So ist eine Eigennutzung als Wohnimmobilie mit gleichzeitiger Vermietung genauso möglich wie die gewerbliche Eigennutzung und Vermietung oder die neue Bebauung.

Lage

Ruhig gelegen in Berlin-Kaulsdorf.
Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, inmitten einer ursprünglichen Natur mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen, Auen und Seen.

Autofahrer schätzen die Nähe zur Autobahn.
In nur ca. 8 km erreicht man die Autobahn A10 in Richtung Hamburg, Leipzig und München.
Nur ca. 1 km entfernt führt die Bundesstraße B1 und B5 in die Berliner City und Richtung Küstrin.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Restaurants mit internationaler Küche sind nach wenigen Fußminuten erreichbar.

Die exzellente und doch ruhige Lage zeichnet sich aus durch die Nähe zur S-Bahn, U-Bahn, Busverbindungen und einer Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Unzählige Highlights sind bequem zu Fuß erreichbar.

Entspanntes Shopping erwartet Sie in den Einkaufscentern Biesdorf, Märkische Spitze und Eastgate.

Der S-Bahnhof Berlin-Kaulsdorf mit seiner Linie S5 und der S+U-Bahnhof Wuhletal mit der Linie S5+U5 fahren regelmässig in die City, nach Strausberg, Hönow und sind ebenso fußläufig nach 300 m erreichbar.

Die Gegend bietet weiterhin zahlreiche Wander- und Radtourmöglichkeiten.

Weitere beliebte Ausflugsziele sind die "Gärten der Welt" und auch das bekannte FEZ in Wuhletal.

Der Tierpark Berlin und auch der Schlosspark in Biesdorf laden Groß und Klein jederzeit zu ausgedehnten Ausflügen ein.

Mehrere Reiterhöfe bieten ein vielfältiges Angebot.

Nur wenige Autominuten entfernt erreicht man den Oderbruch, der viel Sehenswertes zu bieten hat und keine Wünsche offen lässt.

Sonstiges

Provision Die Courtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Unter einem Kaufpreis von 50.000,- EUR wird eine pauschale Courtage von 4.990,- EUR fällig. Die Provision ist fällig und verdient bis 14 Tage nach Beurkundung gegen Rechnung und wird als selbständiger Auftrag vom Käufer getragen. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Einverständnis zur Provisionspflicht wird durch Annahme erklärt. Sonstiges Als Tippgeber bis zu 5.550.- EUR verdienen.

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Haftungsausschluss: Irrtum, Auslassungen vorbehalten. Die von uns angegebenen Objektinformationen und auch die Angaben zu den Energiewerten basieren auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser kann dadurch keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Sollten die Angaben zu den Energiewerten nicht angegeben sein, so liegen diese vom Eigentümer nicht vor.
Einen Zwischenverkauf / Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.
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Link zur Online-Plattform der EU-Kommission zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (OS-Plattform):

https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Bebaubarkeit: Bauland ohne Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit