Sanierung oder Neubau - Wohnen in beliebter Lage im Musikerviertel!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem hier vorgestellten Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Konstanz, dem Musikerviertel. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 836 m² eröffnet sich hier viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss dieser Immobilie begrüßt Sie ein offener Dielenbereich mit einer Wendeltreppe, die in alle Geschosse des Hauses führt. Eine abgeschlossene Küche mit Durchreiche, ein Gäste-WC, der große Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den sonnigen Garten. Im Obergeschoss finden Sie drei mögliche Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer vor. Die Immobilie ist vollunterkellert, sodass Ihnen viel Stauraum im Untergeschoss zur Verfügung steht.
Das im Jahr 1961 erbaute Haus ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen. Dabei gilt der §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), nach dem man sich an der nachbarschaftlichen Bebauung zu orientieren hat. Beispielsweise sind ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften möglich. Diese Option bietet sich insbesondere für Bauherren oder Investoren an, die ein zeitgemäßes Wohnprojekt in einer der besten Lagen von Konstanz realisieren möchten. Die zum Haus führende Händelstraße ist eine Sackgasse, die fast ausschließlich von den Anliegern genutzt wird.
Ob als Sanierungsobjekt oder als Baugrundstück für einen Neubau - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Konstanzer Immobilienmarkt dar. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr Traumhaus an diesem exklusiven Standort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauküche
Lage
Wohnen in exklusiver Lage der Bodenseestadt Konstanz! Im direkt am See gelegenen "Musikerviertel" liegt dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, nur wenige Minuten vom See und angrenzend an das wunderschöne Naherholungsgebiet Lorettowald. Die Bezeichnung des "Musikerviertels" leitet sich von mehreren, nach Komponisten benannten Straßen ab. Optimaler kann die Kombination zwischen ruhigem Wohnen in idyllischer Umgebung und Leben in der Stadt nicht sein. Auch die Konstanzer Altstadt erreichen Sie bequem mit dem Rad oder zu Fuß. Die Anlegestelle der Fähre nach Meersburg, die Blumeninsel Mainau sowie die Insel Reichenau (UNESCO-Weltkulturerbe), die Schweizer Grenze oder die Autobahn A81 sind wenige Autominuten entfernt. Alternativ kann auf die öffentlichen Verkehrsmittel zugegriffen werden, deren Haltestellen nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt sind. Die Kreisstadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charme. Die wundervolle historische Altstadt und unzählige Freizeitaktivitäten sind bei Einwohnern und Touristen gleichermaßen beliebt. Das milde Klima der geschichtsträchtigen Konzilstadt lässt Urlaubsgefühle entstehen und warum nicht da wohnen, wo andere Urlaub machen...? Überzeugen Sie sich selbst!
Sonstiges
Provisionshinweis
3.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen