Sanierungsbedürftig*Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewebeeinheit (ehem. Zahnlabor)*Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1960 massiv aus- und umgebaut Es besteht aus einer Gewerbeeinheit im EG mit Zugang zum Garten und einer 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit großer Terrasse und eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. im Dachgeschoss.
Am Haus ist vieles ist noch aus dem Ursprungsbaujahr und deshalb auch nicht mehrzeitgemäß und sanierungsbedürftig.
Im Erdgeschoss wurde zuletzt über 40 Jahre lang ein Zahnlabor betrieben. Diese Gewerbefläche EG beträgt ca. 144,78m². zzgl. Keller.
Im Obergeschoss beträgt die Wohnung ca. 78,32m² mit einer ca. 70m² großen Terrasse und im Dachgeschoss ca. 77,10m².
Die Gewerbeeinheit ist gerade leergeräumt und leerstehend. Wohnung im OG ist seit 2021 für 500€ und DG seit 2019 für 480€ kalt vermietet. Die Nettomiete beträgt ohne Gewerbeeinheit 11.760 EUR/Jahr.
Ausstattung
- Massivbauweise
- voll unterkellert ,Ausnahme Anbau
- Stromkreise im Keller, das Dach und Erdgeschossbereich entsprechen dem Ursprungsbaujahr
- Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang von der Gewerbeeinheit zum Kellergeschoss
- Separater Eingang zur Gewebeeinheit
- Deckenhöhe KG ca. 2,40m - 2,80m (Heizkeller):, EG ca. 3,25m, OG und DG ca. 2,75m, nicht ausgebauter Dachboden ca. 2,25m
- Warmwasseraufbereitung Wohnung 1. OG über Gastherme und DG über Durchlauferhitzer und Gewerbeeinheit über 5 L Kochendwassergerät
- Bäder ca. 2014
- Zentralheizung Gasbrennwertkessel 2023
- Fenster Gewerbe Vorderseite Einfachverglasung ca. 1960 und Rückseite Zweifachverglasung Aluminiumfenster
- Fenster Wohnungen: doppeltverglaste Holzfenster ca. 1980
- Rollläden vorhanden, Ausnahme an den Dachgauben
- Die Gewerbe Einheit, ehemals Zahnlabor entspricht dem Ursprungsbaujahr und befindet sich nicht im zeitgemäßen Zustand. Es eignet sich weiterhin als Nutzung von Zahnlabor, Büro, Atelier, Tattoo Studio oder Vermietung als Lager. Mit einer Nutzungsänderung hätten Sie auch die Möglichkeit, das Gewerbe als Wohnraum im Loft-Character unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen zu beantragen und haben die alleinige Nutzung des Gartens zur Verfügung.
Lage
Bushaltestelle ca. 170m, Bahnhof Kaldenkirchen ca. 190m, Supermärkte ca. 450m, Kindergarten ca. 490m, Grundschule ca. 760m entfernt und Zentrum (Nettetal) ca.10 km
Nach Düsseldorf sind es ca. 36 Minuten und nach Venlo ca. 11 Autominuten entfernt
Die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Feldern, Rad- und Wanderwegen wie z. B. den Seengebieten, bieten auch dem Naturliebhaber einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Nettetal-Kaldenkirchen ist verkehrstechnisch durch die A 61, A 52 und A 40 sowie durch den eigenen Bundesbahnanschluss optimal erschlossen.
Sonstiges
Sonstiges
Es existieren zwei Energieausweise, einmal für Wohnzwecke und einmal für die Gewerbeeinheit. Der Energieausweis für Nichtwohnzwecke wurde zeitgleich wie für die Wohnzwecke ausgestellt. Energieausweisdaten Gewerbe: Energieverbrauch 248,6kWh
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Stichworte
Nutzfläche: 50,31 m², Gesamtfläche: 355,61 m², vermietbare Fläche: 305,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023