Sanierungsbedürftige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Erlangen-Bruck zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung ist jedoch sanierungsbedürftig. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit lediglich zwei Wohnungen.
Ursprünglich 1962 als Zweifamilienhaus auf einem 1.078 m² großem Grundstück gebaut, erfolgte 2002 die Aufteilung in Wohnungseigentum.
Renovierungen und Modernisierungen:
2006: Dach neu eingedeckt und Ölzentralheizung ausgetauscht
2017: Sanierung der Grundleitungen
2018: Einbau einer neuen Haustür
2021: Dämmung Dachgeschoss
2022: Dämmung Kellerdecke
Ausstattung der Wohnung:
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
- drei weitere Zimmer, eines davon mit französischem Balkon
- Küche
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken
- WC separat
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- Kunststofffenster mit Rollos
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
- zwei eigene Kellerräume
- Einzelgarage
- Gemeinschaftsfläche zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoß
Diese 5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die nach ihren Vorstellungen renovieren oder auch als Investition zur Vermietung an z.B. eine Wohngemeinschaft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
Raumaufteilung
siehe Grundrissplan
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Bruck in der Universitätsstadt Erlangen.
Bruck bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine gute Verkehrsanbindung, naturnahe Lage und die Nähe zur Innenstadt von Erlangen.
Mit verschieden Verkehrsmitteln wie dem Fahrrad oder dem Stadtbus ist die Innenstadt bequem in kurzer Zeit erreichbar.
Die umliegenden Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie das Westbad, das Naturschutzgebiet Wiesengrund machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Natur, Infrastruktur und Freizeitaktivitäten schätzen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erlangen Bruck!
Sonstiges
Hinweis
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung oder Fragen zu den Immobilien haben, können Sie sich gerne direkt mit mir oder meinem Büro in Verbindung setzen.
Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.
Abschließend möchte ich Sie darauf hinweisen, dass Sie spätestens zum Besichtigungstermin eine schriftliche Nachweisbestätigung zur Unterzeichnung erhalten, in der Sie den Erhalt des Exposés, des Energieausweises und meinen Provisionsanspruch bestätigen.
Diese Unterlagen erhalten Sie spätestens mit der schriftlichen Terminbestätigung für die Besichtigung.
Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.