Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1850 gebaut. Ursprünglich waren die beiden Wohnungen durch eine innenliegende Treppe verbunden. Die Treppe wurde entfernt, somit entstanden zwei separate Wohnungen. Die Erdgeschoßwohnung mit ihren ca. 95 m² verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer und ein separates WC. In der Wohnung im Obergeschoß mit ca. 80 m² sind ebenfalls 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer untergebracht. Der Dachspitz dient als Lagerfläche/Hobbyraum. Die Außenwände und das Dach wurden gedämmt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Beheizt wird das Haus über Kaminöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer oder Boiler. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Vom Wohnhaus gelangt man über einen Fußweg in wenigen Minuten an den Bahnhaltepunkt zwischen Freudenstadt und Baiersbronn .
Dieses Objekt ist optimal für die alleinige Nutzung oder auch zur Vermietung. Nach einer umfassenden Sanierung stehen hier alle Möglichkeiten offen.
Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Städtebauliche Erneuerung Friedrichstal" - für Modernisierungsmaßnahmen kann bei der Gemeinde Baiersbronn eine Förderung beantragt werden.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnungen:
-Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppichboden)
-Wand Beläge (Putz, Raufaser, Holzvertäfelung)
-Badausstattung (Fenster, Dusche, Wanne, Toilette, Waschbecken)
-Beheizung über Kaminöfen (zwei Öfen sind vorhanden)
-DSL/TV-Empfang über Unitymedia
-Fenster (Holz-Isolierglas, Kunststoff-Isolierglas, Holz-Doppelfenster)
-zwei separate Wohnungen
Haus allgemein:
-Das Baujahr ist nicht exakt bekannt, wird aber auf ca. 1850 geschätzt
-Bauweise: UG gemauert, OG und DG ausgeriegeltes Fachwerk
-Dach wurde bereits erneuert
-Dachdämmung mit Mineralwolle
-Außenwand-Dämmung
-Beheizung über Kaminofen - keine Zentralheizung vorhanden
-Warmwasser über Strom (Durchlauferhitzer)
-gesamtes Gebäude ist unterkellert
-Zweifamilienhaus
-sanierungsbedürftig
Lage:
-ruhige/sonnige/naturnahe Lage
Lage
Friedrichstal mit seinen ca. 460 Einwohnern ist ein Teilort von Baiersbronn auf 560 - 700 m Höhe. Der Ort verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle zwischen Freudenstadt und Baiersbronn und ist somit bestens durch die öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.
Baiersbronn ist eine Gemeinde im Landkreis Freudenstadt. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und ist die der Fläche nach zweitgrößte Gemeinde Baden-Württembergs, direkt hinter der Landeshauptstadt Stuttgart. Das etwa fünf Kilometer nordwestlich von Freudenstadt gelegene Schwarzwalddorf ist ein Fremdenverkehrsort und bekannt für seine Spitzengastronomie. Daher ist oftmals auch vom "Sternedorf" Baiersbronn die Rede. Der seit Anfang 2014 bestehende Nationalpark Schwarzwald liegt zu weiten Teilen auf der Gemarkung der Gemeinde.
Sonstiges
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