Sanierungsbedürftige Immobilie in Top Lage von Bonn Ippendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Bonns, im Stadtteil Ippendorf, erwartet Sie diese sanierungsbedürftige Immobilie, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. 574 m² erbaut wurde. Das ca. 1964 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich aus, der dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht einlässt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene eine separate Küche, ein angrenzendes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie eine Diele mit einem großen Einbauschrank. Zwei weitere Wohnräume, ein Bad sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch eine Außentreppe mit separatem Eingang zugänglich, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befinden sich vier weitere Wohnräume, die als Arbeitszimmer, Hobbyräume oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können. Zudem gibt es verschiedene Abstell- und Kellerräume sowie zwei kleine sanitäre Anlagen, die ebenfalls modernisiert werden müssen.
Außenbereich:
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Eine auf dem Grundstück befindliche Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung und Potenzial:
Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein individuell gestaltetes Zuhause zu schaffen. Die großzügige Raumaufteilung, die großen Fensterfronten und die begehrte Lage machen dieses Objekt zu einem wahren Rohdiamanten. Mit der richtigen Modernisierung kann das Haus seinen Charme entfalten und in neuem Glanz erstrahlen.
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Lage
Bonn Ippendorf zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen in Bonn. Der Stadtteil liegt am westlichen Rand der Stadt, direkt am Naturschutzgebiet Kottenforst, und verbindet das Beste aus Natur und urbanem Leben. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung und genießen gleichzeitig die hervorragende Anbindung an das Bonner Stadtzentrum.
Ippendorf ist bekannt für seine idyllische Lage am Rande des Kottenforstes, einem weitläufigen Waldgebiet, das ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Joggingrunden bietet. Trotz der ruhigen Lage bietet Ippendorf eine sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Zentrum in etwa 15 Minuten. Verschiedene Buslinien verbinden Ippendorf schnell mit der Innenstadt sowie den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A565 und A555 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Apotheken, Ärzte und andere wichtige Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen. Die Nähe zur Universität Bonn, insbesondere zum Klinikum auf dem Venusberg, macht den Stadtteil auch für Studenten und Mitarbeiter des Universitätsklinikums attraktiv.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen