Sanierungsbedürftige Reetdachkate auf großem Grundstück
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Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese charmante Reetdachkate liegt idyllisch am Ende einer ruhigen Sackgasse in der beschaulichen Gemeinde Blomesche Wildnis. Das großzügige Grundstück von etwa 1.500 m² erstreckt sich bis zum Bachlauf der Rhin und bietet direkten Zugang zu einem eigenen Bootssteg - ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und Entspannung am Wasser suchen.
Das historische Gebäude, ursprünglich 1870 erbaut, besticht durch seinen authentischen Charakter. Viele der ursprünglichen Elemente, wie das sichtbare Holzständerwerk und die alten Deckenbalken, sind noch erhalten und versprühen ein rustikales, gemütliches Flair. Das Reetdach wurde zuletzt im Jahr 2014 teilerneuert, wodurch der Charme des Hauses erhalten bleibt und gleichzeitig ein gewisses Maß an Modernisierung vorhanden ist.
Die Wohnfläche von etwa 70 m² verteilt sich auf zwei Etagen, wobei das Obergeschoss größtenteils ungenutzt bleibt und somit Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, zwei Duschbäder mit WC sowie eine größere Diele, die als zentraler Treffpunkt dient. Zudem bietet das Haus einen Hauswirtschaftsraum und eine praktische Speisekammer.
Der Heizungsraum ist angebaut, und eine Gasleitung liegt bereits auf dem Grundstück, was für zukünftige Modernisierungspläne vorteilhaft sein könnte. Die Ölheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme, unterstützt durch zwei Öltanks à 2000 Liter. Die Elektrik und Rohrleitungen sind etwa 30 Jahre alt und könnten von einer Sanierung profitieren.
Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1981 ausgestattet, die eine solide Basis darstellen, jedoch ebenfalls modernisiert werden könnten. Ein Glasfaseranschluss sorgt dafür, dass auch in dieser ländlichen Idylle schnelles Internet zur Verfügung steht.
Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und bieten neben einer Garage und einem Abstellschuppen reichlich Platz zur Entfaltung. Das weitläufige Grundstück endet direkt am Bachlauf der Rhin und bietet, dank des eigenen Bootsstegs, eine einzigartige Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben.
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus (Reetdachkate)
Baujahr: 1870
Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etagen: 2
Heizung: Ölheizung (2018)
Öltanks: 2 x 2000 Liter
Fenster: Kunststoff-Thermopane (1981)
Reetdach: Teilerneuert in 2014
Weitere Ausstattung:
Garage, Abstellschuppen, Glasfaseranschluss, Bootssteg am Grundstück
Besonderheiten:
Historischer Charme: Original erhaltenes Holzständerwerk und Deckenbalken
Lage am Wasser: Grundstück mit Zugang zum Bachlauf der Rhin, inklusive Bootssteg
Großzügiges Grundstück: Viel Platz zur freien Entfaltung auf ca. 1.500 m²
Sanierungspotenzial: Die Immobilie bietet ideale Bedingungen für Liebhaber historischer Häuser, die Freude daran haben, dieses Juwel mit neuen Ideen zu revitalisieren
Sanierungsbedarf:
Dieses Reetdachhaus ist sanierungsbedürftig und bietet somit eine großartige Gelegenheit für Menschen, die eine Herausforderung suchen und Freude daran haben, ein historisches Gebäude wieder zum Leben zu erwecken. Die vorhandene Gasleitung auf dem Grundstück und der moderne Glasfaseranschluss bieten bereits gute Voraussetzungen für eine komfortable Zukunft.
Lage
Die Reetdachkate befindet sich in der idyllischen Gemeinde Blomesche Wildnis, die besonders durch ihre Naturnähe und Ruhe besticht. Bis zur Elbe und nach Glückstadt sind es nur etwa 5 Kilometer, was die Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler attraktiv macht. Die Autobahn A23 ist in circa 13 Minuten zu erreichen und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Itzehoe.
Sonstiges
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Herr Harald Schulz
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Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Amt Mitteldithmarschen, Roggenstraße 14, 35704 Meldorf
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2014