Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in Düsseldorf-Holthausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064256
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Düsseldorf. Die vorteilhafte Lage in einer Sackgasse am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Altersbedingt weist die 1933 erbaute Immobilie Renovierungsbedarf auf, der viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet. Maximale Flexibilität ermöglichen die 3 separat nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 197 m², die 3 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern umfasst. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsdetails einen Fliesenboden. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie oder Ihre Mieter im Untergeschoss.
Darüber hinaus verspricht neben dem Wintergarten auch das ca. 626 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten, der ein absolutes Highlight bildet. Teile der Anbauten im Garten sind als Wohnmöglichkeit nutzbar. Darüber hinaus sind dem Mehrfamilienhaus 2 Freistellplätze für das Abstellen von Pkw zugehörig.
Hinweis: Für die Wohneinheit im Erdgeschoss ist ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in attraktiver Lage von Düsseldorf kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial - dank separat nutzbarer Einheiten auch als Mehrgenerationshaus geeignet
+ Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2019 (Keller inkl. Heizung und Heizleitungen)
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche zwei Einbauküchen und einen Fliesenboden umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie Wintergarten; einen Vollkeller sowie 2 Freistellplätze bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2019