sanierungsbedürftiges Altstadthaus im Sanierungsgebiet von Dettelbach
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus befindet sich in bester Lage der historischen Altstadt von Dettelbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 282 m² auf zwei Etagen und einem zusätzlichen Dachgeschoss, sowie einem Spitzboden bietet es viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Das Objekt, gelegen auf einem 404 m² großen Grundstück, besticht durch historische Elemente wie einer Steinfassade und alten Dielenböden. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, welche durch einen mit Wein bewachsenen Innenhof vom Gebäude erreichbar sind. Das Gebäude ist mit einem kleinen Kriechkeller mit Brunnen teilunterkellert.
Die Objektadresse lautet: Maingasse 2, 97337 Dettelbach
Das Haus erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen!!! Die Lage im ausgewiesenen Sanierungsgebiet kann Ihnen jedoch Fördermittel und steuerliche Vorteile ermöglichen. Dieses Objekt ist ideal für Liebhaber historischer Architektur, die mit viel Liebe zum Detail ein einzigartiges Objekt revitalisieren möchten. Das Haus ist als "Ortsbildprägendes Gebäude" in der Karte des Sanierungsgebietes "Altstadt" der Stadt Dettelbach geführt. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt!!
Ausstattung
Das Objekt wird derzeit über eine Gastherme beheizt. Es wurde in den letzten Jahren ausschließlich das Erdgeschoss zum Wohnen genutzt. Das Gebäude ist grundlegend Sanierungsbedürftig!!
Wohnfläche ca. 282 qm
Nutzfläche ca. 253 qm
Lage
Dettelbach am Main ist eine charmante, historische Stadt in Unterfranken, Bayern, die sich entlang des Mains erstreckt. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Dettelbach liegt malerisch am Ufer des Mains und ist von Weinbergen und sanften Hügeln umgeben. Diese landschaftliche Schönheit bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weintouren. Die Nähe zum Main ermöglicht Wassersportaktivitäten und entspannte Spaziergänge entlang des Flusses.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Dettelbach bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B22 und B8 sowie die Autobahn A3 ist die Stadt gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die regelmäßig verkehren und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen. Die Nähe zu Würzburg, das nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt, bietet zusätzliche Pendelmöglichkeiten.
Die historische Altstadt von Dettelbach ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, der imposanten Stadtmauer und zahlreichen Baudenkmälern. Besonders hervorzuheben sind die Wallfahrtskirche Maria im Sand und das barocke Rathaus. Die Stadt bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden, wie das bekannte Weinfest und der Weihnachtsmarkt.
Die Umgebung von Dettelbach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Weinberge und die Mainauen bieten Erholung in der Natur. Der nahegelegene Naturpark Steigerwald bietet zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele.
Dettelbach ist nicht nur eine Wohnstadt, sondern auch ein Wirtschaftsstandort. Kleinere und mittelständische Unternehmen prägen das lokale Wirtschaftsgeschehen. Die Nähe zu größeren Städten wie Würzburg eröffnet zusätzliche berufliche Perspektiven und Pendelmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!
Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen groben Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen.