Sanierungsbedürftiges, ausbaufähiges Zweifamilienhaus in Gaimersheim mit riesigem Grundstück!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine attraktive Möglichkeit, die eigenen Wohnwünsche in die Tat umzusetzen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 912 Quadratmetern und einem weitläufigen Garten bietet das Haus viel Freiraum und eine ruhige, private Atmosphäre - auf drei Seiten gibt es keine direkten Nachbarn mit Wohnbebauung, was dem Objekt eine angenehme Ruhe verleiht.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die über ein separates, außenliegendes Treppenhaus erreichbar sind. Dieses Treppenhaus bietet die Möglichkeit, die beiden Einheiten unabhängig voneinander zu nutzen. Somit eignet sich das Haus ideal für Familien, die eine Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen anstreben.
Im Erdgeschoss weist das Haus ca. 93 m² Wohnfläche mit Küche, Esszimmer, Badezimmer, einem geräumigen Wohnzimmer sowie Büro/Kinderzimmer und Schlafzimmer auf, hinzu kommt eine großzügige, überdachte Terrasse.
Im Obergeschoss sind zwei Wohnräume, ein Badezimmer sowie die Diele ausgebaut, welche zusammen nochmals ca. 42 m² Wohnfläche darstellen. Die restliche Fläche dieser Etage befindet sich im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, durch einen Ausbau noch mehr Wohnraum zu schaffen. Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² sollte nach den Ausbaumaßnahmen problemlos realisierbar sein. Nach Informationen der jetzigen Eigentümer bestünde zudem die Möglichkeit, das Haus aufzustocken, wodurch es im 1. OG keine Dachschrägen mehr geben würde und im Dachgeschoss eine weitere Etage mit Gauben und Dachschrägen entstehen könnte.
Eine weitere Option wäre der Abriss des Hauses, um beispielsweise drei oder vier Reihenhäuser darauf zu bauen oder ein Haus mit vier Eigentumswohnungen. Dieses Haus ist derzeit leerstehend und kann somit nach dem Kauf sofort saniert oder bezogen werden - eine hervorragende Option für Käufer, die Ihre Pläne direkt in die Realität umsetzen möchten.
Ausstattung
Die Immobilie wurde ca. 2002 mit einer neuen Ölzentralheizung sowie neuen Heizkörpern ausgestattet, in den Bädern befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung. Die Stahlbetondecken zwischen Erdgeschoss und Keller sowie zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss unterstreichen die solide Bauweise und die gute Grundsubstanz des Hauses. Im ganzen Haus wurden ca. 2008 doppelverglaste Kunststofffenster in Holzoptik eingebaut.
Die Immobilie verfügt über zwei Einzelgaragen, davon eine Garage in Massivbauweise und eine Fertiggarage.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt neben einem Hobbyraum mit Fenster, einer Waschküche, einer Werkstatt über etliche andere Abstellräume.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Gaimersheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alltägliche Erledigungen und Freizeitaktivitäten besonders komfortabel gestaltet. Ein großes E-Center für den täglichen Einkauf befindet sich nur etwa 800 Meter entfernt, ebenso wie der Bahnhof von Gaimersheim, der eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Auch eine Grundschule und die Mittelschule liegen in einer Entfernung von nur 1,7 Kilometern. Für weiterführende Schulbildung ist das Gymnasium in Gaimersheim etwa 1,2 Kilometer entfernt und leicht erreichbar.
Durch die nahe gelegenen Buslinien 40 und 50 ist zudem eine schnelle Anbindung an die benachbarte Stadt Ingolstadt gegeben. Die ruhige Lage des Hauses ohne unmittelbare Wohnnachbarn auf drei Seiten schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und macht das Objekt besonders reizvoll für Familien und Paare, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.20