Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit 8000qm Baugrund + Grün- und Waldflächen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Bauernhaus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet.
Es befindet sich in einer ruhigen Dorfstraße auf einer Anhöhe und bietet einen herrlichen Fernblick. Die Wohnfläche von 125 m² erstreckt sich über acht Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss, mit etwa 80 m², bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Die Fenster sind aus Holz gefertigt, während die Böden mit Parkett, Teppich, Holz, Laminat und Fliesen versehen sind.
Die Nutzfläche beträgt großzügige 207 m². Das Gebäude ist teilunterkellert.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen, doch es ist notwendig, eine neue Heizung einzubauen. Insgesamt bedarf das Bauernhaus umfassender Sanierungsarbeiten. Der anliegende Garten erstreckt sich über 1024 m², das Grünland über 8313 m² und der angrenzende Wald über 8774 m². Das Grundstück insgesamt umfasst 18121 m².
Das Grünland mit 8313m² ist genehmigtes Bauland mit Bebauungsplan. Für den Fall, dass Sie die Grünflächen nicht selbst nutzen, sondern bebauen oder verkaufen wollen.
Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, um sich zu entfalten und das Landleben in vollen Zügen zu genießen. Ob Tierhaltung, Obst- und Gemüseanbau oder sogar Pferdehaltung - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Der Garten liegt direkt am Haus, und zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Falls Sie nicht selbst die Sanierung übernehmen möchten, können wir Ihnen gerne ein erfahrenes Handwerkerteam vermitteln
Ausstattung
Dachgeschoss ausbaubar ca. 80 m²
Holzofen in der Küche
Teilunterkellert
Garage
3 Stellplätze
1024m² Großer Garten
8313m² Grünfläche sind Bauland
8774m² Wald
Lage
Das ehemalige Bauernhaus liegt in einer ruhigen Lage mit tollen Ausblick.
Es befindet sich in Neureichenau im Landkreis Freyung. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im Dreiländereck Deutschland - Österreich - Tschechien bzw. Bayern - Böhmen - Mühlviertel am Fuß des Dreisesselberges im Unteren Bayerischen Wald. Neureichenau befindet sich 15 km östlich von Waldkirchen, 20 km südöstlich von Freyung, 26 km von der Grenze zu Tschechien (bei Philippsreut) und 7 km von der Grenze zu Österreich entfernt.
Sie finden hier sehr viele Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern, Radeln etc. vor.
Die Landschaft ist einfach wunderschön in toller Natur.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen