Sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit Innenhof und Nebengebäuden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, sanierungsbedürftige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1908 befindet sich in einer begehrten Lagen von Wiesbaden-Dotzheim. Das Gebäude bietet auf einer Wohnfläche von ca. 252 m² und einem Grundstück von ca. 282 m² zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Sanierer oder Kapitalanleger. Der charmante Altbau ist in drei separate Wohnungen unterteilt, die sich auf das Erdgeschoss (ca. 79 m²), das Obergeschoss (ca. 88 m²) und das Dachgeschoss (ca. 85 m²) verteilen. Während die beiden leerstehenden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen erfordern, ist die Wohnung im Obergeschoss für eine monatliche Kaltmiete von 425 Euro vermietet. Das Haus verfügt zudem über ein Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen schönen Innenhof und eine zweigeschossige Nebengebäudeeinheit, die bislang als Lagerschuppen genutzt wird. Diese Nebengebäude bieten weiteres Potenzial für eine individuelle Nutzung. Das Gebäude hat viel Charme, der durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung wieder zum Leben erweckt werden kann. Aufgrund des erheblichen Sanierungsbedarfs in energetischer und technischer Hinsicht bietet das Objekt jedoch auch die Möglichkeit, es an moderne Standards anzupassen und den Wert erheblich zu steigern. Die Gasetagenheizungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und müssten entweder erneuert oder durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden. Die Fenster sind einfach verglast, sanitären Einrichtungen und Elektroinstallationen sind ebenfalls veraltet und benötigen eine umfassende Modernisierung.
Trotz des hohen Sanierungsbedarfs bietet dieses Objekt enormes Potenzial: Mit einer kreativen und fachgerechten Sanierung können Sie aus diesem historischen Gebäude ein modernes Mehrfamilienhaus schaffen. Das Grundstück, die Nebengebäude und der Innenhof eröffnen zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder für die Umnutzung zu modernen, attraktiven Wohneinheiten. Bei diesem Dreifamilienhaus handelt es sich um eine spannende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage, die nach einer umfassenden Sanierung sowohl als Wohnraum als auch als Kapitalanlage überzeugende Renditen bieten kann.
Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 424.40,CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 104,2, Gas, Baujahr: 1908, Energieklasse: H
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wiesbaden-Dotzheim, im Westen von Wiesbaden, der Landeshauptstadt von Hessen. Dotzheim zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, grünen Freiflächen und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum aus. Das Haus liegt in einer ruhig gelegene Straße, die vor allem durch ihre attraktive Lage im Nordwesten von Dotzheim bekannt ist. In der unmittelbaren Umgebung der Straße finden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Bebauung ist eher von dörflichem Charme geprägt, mit viel Grün und einer überwiegend ruhigen Atmosphäre. Im Osten wird die Felsenstraße von einem Hang flankiert, der zur "Dotzheimer Höhe" hinaufführt. Diese erhöhte Lage bietet teilweise einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Stadt Wiesbaden. In der Umgebung befinden sich auch kleinere Waldflächen und Grünanlagen, die den Bewohnern der Straße Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, insbesondere über die benachbarten Bushaltestellen und die Nähe zu größeren Straßen wie der B455. In kurzer Entfernung befindet sich auch die Autobahnauffahrt zur A66, die eine schnelle Verbindung in andere Teile von Wiesbaden und in Richtung Frankfurt am Main ermöglicht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt.
Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Fitnesscenter und eine Klinik in der Umgebung. Wer eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt sucht, wird sich in Dotzheim wohlfühlen. Die Gegend eignet sich besonders für Familien und Menschen, die eine entspannte und naturnahe Wohnlage bevorzugen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen