Sanierungsbedürftiges EFH in begehrter Lage von Alt-Arnsberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 743 m² in der begehrten Lage von Alt-Arnsberg.
Mit einer Wohnfläche von ca.114 m² im Erdgeschoss bietet das Haus viel Platz für eine Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung.
Der vollständig ausgebaute Dachboden mit einer Fläche von ca.68 m² steht zur weiteren Nutzung zur Verfügung.
Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie steht derzeit leer und wartet auf neue Besitzer, die das Potenzial dieses Objekts erkennen und nutzen möchten.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003.
Hinweis: Für den Ausbau des Dachbodens in diesem Einfamilienhaus liegt keine behördliche Genehmigung vor. Daher ist diese rd.68m² große Fläche nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von 114m² mit enthalten.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca.114m²:
Ein einladender Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zu Terrasse und Balkon.
Die Küche grenzt an das Wohn-/ Esszimmer und ermöglicht eine praktische und offene Gestaltung.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Eines davon hat Zugang zum Garten.
Ein helles Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Der vollständig ausgebaute Dachboden (ca.68m²) bietet zusätzliche individuelle Nutzfläche inklusive Badezimmer. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum oder eine Waschküche.
Eine integrierte Garage steht ebenfalls zur Verfügung, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte ermöglicht.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt suchen, um es nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
Lage
Arnsberg-Dickenbruch ist eine ruhige und familienfreundliche Gegend mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Die Gegend bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Arnsberg und ist über die B229 und die A46 leicht erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1