Sanierungsbedürftiges EFH mit Nebengebäude und Potenzial in 55776 Ruschberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Ihre Chance auf etwas Einzigartiges!
Objekt
Willkommen in Ruschberg!
Hier erwartet Sie eine Immobilie, die mehr ist als nur ein Haus - es ist Ihre Chance, eine Geschichte weiterzuschreiben.
Dieses charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in idyllischer Lage ist der perfekte Ort für kreative Köpfe und Handwerksliebhaber, die ihr eigenes Paradies gestalten möchten.
Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange - es ist eine Einladung, etwas Eigenes zu schaffen.
Ob als Heim für Ihre Familie, als Rückzugsort oder als Investitionsobjekt: Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zusätzliches Gebäude
Großer Garten - Ideal für entspannte Sommertage, ein Gemüsebeet oder ein Spielparadies für Kinder.
Sanierungsbedürftig, aber voller Möglichkeiten - Bringen Sie Ihre Vision zum Leben und schaffen Sie ein Zuhause, das Ihre Handschrift trägt.
Ländliche Idylle in Ruschberg - Umgeben von Natur und dennoch gut angebunden an die Infrastruktur der Region.
Nebengebäude: Ein wahres Highlight!
Nutzen Sie die zusätzlichen Räume als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche mit Potenzial - Perfekt für Handwerker, Künstler oder als Ausbaureserve.
Lage
Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße, am Ortsrand
55776 Ruschberg - Leben in einer charmanten Dorfgemeinde
Ruschberg liegt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde ist von Natur und Ruhe geprägt - ein idealer Ort für Familien, Pendler und alle, die die Vorteile des Landlebens schätzen.
Arbeit und Wirtschaft
Die Region rund um Ruschberg ist durch eine solide Wirtschaftsstruktur geprägt. In unmittelbarer Nähe liegen:
Industrie- und Gewerbegebiete in Baumholder und Birkenfeld.
Dienstleistungszentren in Idar-Oberstein.
Die US-Militärbasis Baumholder (ca. 10 Minuten), die Arbeitsplätze und internationale Vielfalt bietet.
Viele Bewohner pendeln zu Arbeitsplätzen in den nahegelegenen Städten oder profitieren von der Selbstständigkeit in der Region.
Schulen und Bildung
Ruschberg bietet für Familien mit Kindern eine gute Bildungsinfrastruktur:
Grundschule: In der Nachbargemeinde liegt die Grundschule Baumholder, erreichbar in wenigen Minuten.
Weiterführende Schulen: Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in Baumholder und Idar-Oberstein (ca. 15-20 Minuten Fahrt).
Kindergärten: Ein Kindergarten in Ruschberg oder nahegelegenen Gemeinden steht für die Jüngsten zur Verfügung.
Berufliche Bildung: Das nahe gelegene Idar-Oberstein bietet Berufsbildende Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten.
Familienfreundlichkeit
Die Gemeinde Ruschberg punktet mit einer ruhigen, sicheren Umgebung und einer engen Dorfgemeinschaft. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, während Eltern von kurzen Wegen profitieren. Der nahegelegene Nationalpark Hunsrück-Hochwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Einkaufen und Versorgung
Grundversorgung: Kleine Geschäfte und Bäckereien in den umliegenden Dörfern decken den täglichen Bedarf.
Supermärkte: Größere Einkaufsmöglichkeiten in Baumholder (ca. 10 Minuten) und Idar-Oberstein (ca. 15 Minuten).
Wochenmärkte: In der Region gibt es regelmäßig Märkte mit frischen Produkten und regionalen Spezialitäten.
Distanzen zu umliegenden Städten:
Baumholder: Ca. 10 Minuten (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte).
Idar-Oberstein: Ca. 20 Minuten (größere Geschäfte, kulturelle Angebote, Bahnhof).
Birkenfeld: Ca. 25 Minuten (Landratsamt, Hochschule Trier, Campus Umwelt-Campus Birkenfeld).
Kaiserslautern: Ca. 50 Minuten (Großstadt mit vielfältigen Jobmöglichkeiten und kulturellen Angeboten).
Verkehrsanbindung:
Autobahn: Schnelle Erreichbarkeit der A62 (ca. 10 Minuten), ideale Anbindung Richtung Kaiserslautern und Trier.
Bahnhof: In Idar-Oberstein oder Baumholder Anschluss an das Schienennetz.
Flughäfen: Frankfurt-Hahn ca. 60 Minuten, Frankfurt am Main ca. 90 Minuten.
Fazit
Ruschberg ist ein idealer Ort für alle, die in einer naturnahen Umgebung leben und trotzdem von der Nähe zu Städten und Arbeitsplätzen profitieren möchten. Hier verbindet sich Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur - perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
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Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2014