Sanierungsbedürftiges EFH mit Wohnrecht in der Gartenanlage Saline - Erbpacht
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Objektbeschreibung
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Sanierungsbedürftiges EFH mit Wohnrecht in der Gartenanlage Saline - Erbpacht
Zum Verkauf steht ein kleines Massivhaus mit 69 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohnräumen sowie einem Nebengebäude auf Erbpachtbasis. Weiterhin sind ein separater Abstellraum für Gartenmaterialien und eine Garage vorhanden. Ein angelegter Nutzgarten mit Obstbäumen und Beeten verspricht aktive Erholung und garantiert eine gewisse Eigenversorgung mit wertvollem Obst und Gemüse.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus teilweise saniert. Fenster wurden getauscht, 1995 eine Öl-Heizung eingebaut und das Bad komplett erneuert. Abwasser wird aktuell in der angrenzenden Klärgrube entsorgt und muss gesondert entsorgt werden. Insgesamt befindet sich das Haus in einen sanierungsbedürftigen Zustand und wurde von den Eigentümern teilberäumt. Die Übergabe erfolgt mit mit dem jetzigen Inventar mit Kaufpreiszahlung.
Die Vereinigte Kirchen- und Klosterkammer Erfurt muss dem Kaufvertrag der Gebäudesubstanz zustimmen. Nach Abstimmung mit der Vereinigten Kirchen- und Klosterkammer Erfurt wird der bestehende Pachtvertrag übernommen oder neu abgeschlossen. Ein Beispielpachtvertrag liegt den Unterlagen zum Exposé bei. Der aktuelle Erbpachtvertrag wurde zum 01.01.1992 abgeschlossen und gilt bis zum 31.12.2071. (Restlaufzeit 47 Jahre) Das Wohnrecht ist im Erbpachtvertrag aufgenommen. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 1.200 €/Jahr. Zusätzlich muss der Käufer Mitglied in der Gartenanlage "Saline e.V." werden.
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Erläuterung Erbpacht
Der Begriff Erbpacht (heute meist als Erbbaurecht bezeichnet) beschreibt ein rechtliches Konstrukt, bei dem eine Person oder ein Unternehmen das Recht erhält, ein Grundstück zu nutzen und darauf beispielsweise ein Gebäude zu errichten, ohne das Grundstück selbst zu kaufen. Stattdessen wird dieses Nutzungsrecht für einen langen Zeitraum (in der Regel 50 bis 99 Jahre) gegen Zahlung eines regelmäßigen Erbbauzinses vom Grundstückseigentümer eingeräumt. Aktuell beträgt die Restlaufzeit bei dem Grundstück in der Saline noch ca. 47 Jahre.
Merkmale der Erbpacht:
1. Eigentum am Grundstück: Das Grundstück bleibt im Besitz des ursprünglichen Eigentümers, oft einer Kommune, Kirche oder Stiftung. Hier Klosterkammer Erfurt.
2. Eigentum am Gebäude: Der Erbbaurechtsnehmer (Pächter) wird Eigentümer der darauf errichteten Gebäude und kann diese verkaufen, vermieten oder vererben.
3. Erbbauzins: Der Pächter zahlt dem Eigentümer einen jährlichen Zins, der im Erbbaurechtsvertrag festgelegt wird. Dieser Zins kann an die Inflation angepasst werden.
4. Laufzeit: Die Verträge haben eine feste Laufzeit (z. B. 99 Jahre). Nach Ablauf kann der Vertrag verlängert oder das Grundstück mit allen darauf befindlichen Gebäuden an den Eigentümer zurückgegeben werden (gegen Entschädigung).
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus mit herrlicher Gartenanlage befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Erfurt. Die Saline ist ein Stadtteil im Südosten von Erfurt und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Einfamilienhäusern und Gärten sowie dem Gewerbegebiet Salinenstraße.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der nächste Bahnhof ist nur ca. 10 Minuten entfernt.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten z.B. der Nordstrand. Die nahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt.
Sonstiges
Sonstiges
HAFTUNG
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Die Beurteilung der baulichen Zulässigkeit von Bauvorhaben bei Grundstücken oder bei Bestandsgebäuden obliegt der zuständigen Behörde. Wir bitten Sie eigenständig Kontakt aufzunehmen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen