Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Nürnberg-Großgründlach
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Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Jahr 1949 erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 93,36 m² und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier finden sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche ohne Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über einen Aufgang ist das unausgebaute Dachgeschoss zugänglich, das zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.
Das Kellergeschoss umfasst drei großzügige Kellerräume, die ausreichend Stauraum schaffen. Vom Keller aus gelangt man in den Hinterhof und darüber auch in den kleinen Garten neben und vor dem Haus.
Die Fassade wurde 1999 erneuert, das Dach bereits im Jahr 1993. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2018 eingebaut. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001, und die Elektrik wurde ca. 1998 auf eine dreiadrige Verkabelung umgerüstet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und das Grundstück für den Bau eines modernen Einfamilienhauses auf dem neuesten Stand der Technik zu nutzen. Somit eignet sich das Objekt auch ideal für alle, die einen Neubau nach individuellen Vorstellungen realisieren möchten.
Das Grundstück ist bebaubar nach §34 BauGB.
Lage
Der malerische Stadtteil Großgründlach im Nürnberger Norden vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit einer unmittelbaren Nähe zur Stadt. Hier genießen Sie eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Großgründlach ist bekannt für seine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre, umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Reichswald – perfekt für alle, die nach Entspannung und Erholung suchen.
Der charmante historische Ortskern, geprägt von Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften, verleiht Großgründlach eine besondere Lebensqualität. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Bäckereien und Supermärkten bis hin zu gemütlichen Restaurants und Cafés. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt von Nürnberg mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Shopping und Gastronomie.
Großgründlach bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sind Sie bestens vernetzt. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an das Zentrum Nürnbergs und die angrenzenden Stadtteile.
Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Die umliegenden Grünflächen, der Reichswald und die Pegnitzauen laden zu sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder langen Spaziergängen ein.
Großgründlach ist ein attraktiver Wohnort für all jene, die ein ruhiges und naturnahes Lebensumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung