Sanierungsbedürftiges Ladengeschäft in 1A-Lage von Brüggen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Fußgängerzone von Brüggen bieten wir Ihnen ein einmaliges Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das renovierungs- und sanierungsbedürftige Gebäude liegt in einer absolut begehrten 1A-Lage und verfügt über eine außergewöhnlich gute Raumaufteilung, die sowohl gewerblich als auch privat genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss bietet sich ideal als Ladengeschäft an und eignet sich für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Die großzügige Ladenfläche lässt sich vielfältig gestalten und bietet ausreichend Platz, um Ihre Geschäftsideen individuell umzusetzen. Zusätzlich finden Sie im hinteren Bereich Lagermöglichkeiten sowie einen separaten Abstellraum, der für den Betrieb notwendig ist. Hier grenzt ein Innenhof an, der nicht nur eine charmante Erweiterung der Ladenfläche darstellt, sondern auch ideal für kleine Outdoor-Bereiche oder als private Rückzugsmöglichkeit genutzt werden kann.
Das Gebäude bietet zusätzlich das Potenzial, im 1. OG ein gemütliches Apartment zu schaffen. Hier könnte eine attraktive Wohnfläche entstehen, die bei Bedarf vermietet oder selbst genutzt werden kann. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
Das Gebäude bedarf einer umfassenden Kernsanierung, die jedoch durch die exzellente Lage in der Fußgängerzone von Brüggen eine lohnende Investition darstellt. Die Lage in direkter Nähe zu weiteren Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sowie die Möglichkeit, einen zeitgemäßen Laden mit Wohnraum zu schaffen, bietet ein enormes Potenzial für künftige Nutzer und Investoren.
Dieses Objekt vereint eine Top-Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben. Für Unternehmer und Investoren bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit, sich in der belebten Fußgängerzone von Brüggen niederzulassen und von der hohen Frequenz zu profitieren.
Ausstattung
Handwerkerhaus für Wohnen und Gewerbe:
- Massivbauweise ca.1910
- Gewölbekeller
- Gebäude bereits entkernt
- Gasheizung aus 2016
Lage
In der Fußgängerzone von Brüggen steht dieses Wohnhaus mit Gewerberäumen. Brüggen ist eine historische Stadt am Niederrhein, die zahlreiche Möglichkeiten für Touristen bietet. Die Stadt ist bekannt für ihre malerischen Gassen, die historischen Gebäude und die wunderschöne Natur in der Umgebung. Die Burg Brüggen und die historische Altstadt mit Kurort-Ambiente bieten ein besonders heimeliges Wohngefühl. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In den Sommermonaten sind sonntags die Geschäfte geöffnet.
Naturliebhaber kommen hier im Schwalm/Nette-Gebiet voll auf ihre Kosten. Egal ob bei einer Wandertour durch die Wälder oder einem Ausflug zum Nationalpark De Maasduinen, die Landschaft ist sehr abwechslungsreich und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Die Stadt ist eine beliebte Region für Familien und Pendler. Dank ihrer guten Infrastruktur und der Anbindungen an die A52 Richtung Düsseldorf-Roermond und die A61 in Richtung Venlo lassen sich die größeren Metropolen schnell und einfach erreichen. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven und Maastricht sind ebenfalls kurzfristig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 238,5 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1910
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