Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Garage in TOP Lage in Neutraubling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus voll unterkellert steht in bester Lage in Neutraubling und bietet eine hervorragende Investitionschance. Umgeben von einer charmanten Wohngegend repräsentiert diese außergewöhnliche Gelegenheit das Höchstmaß an Potenzial und Möglichkeiten.
Mit einer Grundstücksfläche von 208 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 121 Quadratmetern bietet es ein zu Hause, das geräumig, doch gemütlich wirkt. Die Immobilie besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung und ist geprägt durch fünf lichtdurchflutete Räume, von denen vier als Schlafzimmer dienen können. Zwei Badezimmer bieten genügend Raum für eine Familie, um sich in Ruhe auf den Tag vorzubereiten oder sich am Abend zu entspannen. Beide Badezimmer sind modern geschnitten, eines davon befindet sich im Erdgeschoss, das zweite Badezimmer ist im Obergeschoss zu finden und bietet eine wohltuende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden, der bereits zu zwei weiteren Zimmern ausgebaut wurde und zusätzlichen Wohnraum bietet. Dieser Bereich des Hauses könnte auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer dienen, die Möglichkeiten zur Gestaltung sind vielfältig.
Das Haus wurde 1965 erbaut und zuletzt im Jahr 1985 modernisiert. Während dieser Modernisierung wurde die Anlagentechnik erneuert, was eine wertvolle Investition in die Infrastruktur des Hauses darstellt. Es bedarf allerdings Renovierungsarbeiten, um die Pracht dieser Immobilie zu reaktivieren und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Freuen Sie sich auf das Gäste-WC sowie das Duschbad im Erdgeschoss, die für Ihren Komfort sorgen.
Ein Balkon, eine Terrasse und ein Garten laden zu gemütlichen Sommerabenden ein und unterstreichen das enorme Potenzial dieser Immobilie. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen idyllischen Rückzugsort zu schaffen, fernab vom Trubel des Alltags.
Mit dem vorhandenen Parkplatz und der Garage wird das Parken zum Kinderspiel; außerdem hat die Liegenschaft eine Gasheizung, die für Wärme und Behaglichkeit in den Wintermonaten sorgt. Das Haus ist sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen in Besitz genommen zu werden. Dieses Haus ist derzeit zum Kauf für 325.000 Euro angeboten. Dies ist eine bemerkenswerte Gelegenheit, ein Haus in einer großartigen Nachbarschaft zu erwerben und es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses unvergleichliche Angebot zu nutzen! Zögern Sie nicht, nehmen Sie Kontakt auf und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung dieses Hauses zu vereinbaren, das den Stempel Ihrer Persönlichkeit trägt.
Raumaufteilung
* Reihenmittelhaus
* Sanierungsbedürftig
* Baujahr: 1965
* Erneuerung Anlagentechnik 1985
* voll unterkellert
* Grundfläche 208 qm.
* Wohnfläche 121 qm.
* 5 Zimmer
* Dach ausgebaut mit zwei Zimmern
* Balkon
* Terrasse
* Garage
Eine Liste der Modernierungsmaßnahmen die Laufe der Jahre durchgeführt werden erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Das attraktive Immobilienobjekt befindet sich im charmanten Neutraubling. Neutraubling ist eine wunderschöne Stadt, die im Süden von Regensburg liegt und eine hohe Lebensqualität bietet.
Die direkte Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine ausgesprochen ruhige und sonnige Wohnlage aus und befindet sich in einer harmonischen Nachbarschaft von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Region ist bekannt für ihr grünes und idyllisches Ambiente, das von einer Vielzahl von Bäumen und Wiesen geprägt ist. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der unmittelbaren Nähe, um den zauberhaften Charme dieser Gegend zu entdecken.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie verschiedene Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus man den Regensburger Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreicht.
Das Haus liegt direkt an einem romantischen Wanderweg, der zu erholsamen Spaziergängen in der Natur einlädt. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Feldern und Wäldern, die einen Hauch frischer Luft in das tägliche Leben bringen und zur Entspannung vom hektischen Alltag beitragen.
Die Lage im Herzen von Neutraubling bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Es gibt eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars, die kulinarische Genüsse aus aller Welt anbieten. Des Weiteren gibt es mehrere Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Parks in der Umgebung, wo man seine Freizeit aktiv gestalten kann.
Die Stadt Neutraubling ist zudem für ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt. Sie bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Sauberkeit, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine hohe Anzahl an Arbeitsmöglichkeiten durch zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen sowie einige große Arbeitgeber in der Umgebung.
Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur historischen Stadt Regensburg, die mit ihrem prachtvollen mittelalterlichen Zentrum und einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten lockt. Die schnelle Erreichbarkeit von Regensburg sorgt dafür, dass alle kulturellen und städtischen Annehmlichkeiten, die diese lebendige Universitätsstadt zu bieten hat, in Reichweite sind.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Haus in Neutraubling eine außergewöhnlich attraktive Wohnlage darstellt. Mit seiner ruhigen, grünen Umgebung, der Nähe zu alltäglichen Annehmlichkeiten und der hervorragenden Anbindung an die Stadt Regensburg, bietet dieser Ort den perfekten Lebensraum für jede Lebenssituation.
Sonstiges
Besichtigungstermine
* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Hierfür senden Sie uns Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.
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Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartner: Herr Sowada
Büro: 09181/44183
Mobil: 0152-54303175
Mail: [email protected]
Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 13:00
Nachmittag: 14:00 - 16:30
Freitagnachmittag geschlossen
Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
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IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung