** Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit 3 Wohnungen und Cafe in der Altstadt**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Steinau an der Straße
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1947 in der malerischen Brüder-Grimm-Stadt Steinau an der Straße. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet viel Potenzial für Investoren und Eigenheimbesitzer.
Ladenfläche
Die Ladenfläche im Erdgeschoss wurde saniert und überzeugt durch eine moderne Toilettenanlage sowie ein neues Personal-WC. Dank der attraktiven Lage gab es bereits zahlreiche Mietanfragen, was das Potenzial für stabile Mieteinnahmen unterstreicht.
Wohnflächen
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 300 qm und verteilt sich auf die Ladenfläche sowie drei darüber liegende Wohnungen. Während die Ladenfläche sofort vermietbar ist, benötigen die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss umfassende Sanierungsarbeiten.
Grundstück und Stellplatz
Das Gebäude steht auf einem 181 qm großen Grundstück. Ein praktischer Stellplatz direkt hinter dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzliche Attraktivität.
Ausstattung und Modernisierungen
- **Fenster**: 2011 wurden hochwertige Drutex-Fenster eingebaut.
- ** Sanierungsarbeiten in der Ladenfläche ca. 2012.
Denkmalschutz
Die Immobilie steht unter Bestandsschutz, es liegt jedoch kein Einzel-Denkmalschutz vor. Dies bietet mehr Flexibilität bei möglichen Sanierungsmaßnahmen.
Fazit
Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die das Potenzial dieses Hauses ausschöpfen möchten. Durch die zentrale Lage in Steinau an der Straße, die bereits modernisierte Ladenfläche und den praktischen Stellplatz, ist dieses Objekt eine attraktive Investition.
Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie dieses Haus in ein wahres Schmuckstück!
Lage
Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Altstadt von Steinau.
Steinau an der Straße liegt zwischen dem Vogelsberg, Spessart und der Rhön. Durch die historische Vorgeschichte ist sie eine der bekanntesten Kleinstädte Hessens. Neben der industriellen Standhaftigkeit ist Steinau auch ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein.
Das Brüder Grimm Haus und der Freizeitpark sind Erlebnisse für die ganze Familie. Auch kulturell hat Steinau einiges zu bieten wie zum Beispiel das wunderschöne Renaissance Schloss, das Steinauer Museum und Hessens älteste Tropfsteinhöhle.
Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe sowie die Autobahnauffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt und Fulda). In Steinau gibt es einen Bahnhof, von dem aus im 30-Minuten-Takt Züge in Richtung Frankfurt oder Fulda fahren.
In die umliegenden Orte wie Bad Orb, Bad Soden-Salmünster und Schlüchtern können Sie auch per Bus und Bahn gelangen.
In Steinau gibt es mehrere Kindergärten und eine große integrative Gesamtschule bis zur Jahrgangsstufe 10.
In 2 Min. erreichen Sie von Steinau aus die Auffahrt zur A66, die Fulda und Frankfurt verbindet. Über die A66 erreicht man auch die A7, die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen. Außerdem führt der Hessische Radfernweg R3 an Steinau vorbei, über den Sie auch den Stausee erreichen können.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95%
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen