SANIERUNGSOBJEKT - Förderung möglich! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wardenburg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses für eine VOLLUMFÄNGLICHE SANIERUNG vorgesehene Objekt des Wohn -und Geschäftshauses in zentraler Lage von Wardenburg.
Das Gebäude wurde um 1960 erbaut.
Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Der gestellte Bauantrag sieht im EG eine Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² vor. Im OG sowie im DG sind zwei Wohneinheiten mit ca. 95 m² und 125 m² vorgesehen. Die Gewerbeeinheit ist als KfW 70, die Wohneinheiten als KfW 85EE Standard gerechnet und anerkannt worden.
Die Förderzusage für beide Wohneinheiten und für die Gewerbeeinheit, sowie das Wärme und Energiekonzept des Energieberaters, liegen vor.
Die Erschließung zu den Obergeschosswohnungen erfolgt über eine Außentreppe.
Ein Aufzug bzw. Lift könnte planerisch noch integriert werden.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Im Außenbereich entsteht eine gepflasterte Auffahrt mit insgesamt 8 Einstellplätzen.
Ausstattung
Für den Erhalt der KfW-Förderung, die sich auf ca. 225.000€ beläuft, ist das Umsetzen der vom Energieberater vorgegebenen Kennwerte für die entsprechenden Bauteile notwendig.
Die Zusagen sind nicht übertragbar und müssen neu beantragt werden.
Zur Umsetzung der energetischen Vorgaben sind folgende Maßnahmen notwendig:
? Abbruch/Rückbau aller Bauteile die energetisch ersetzt werden müssen, z.B. Fußböden,
Fenster, Heizkörper, Stahlzargen etc.
? Einblasdämmung in die Hohlschicht des zweischaligen Mauerwerks
? Sanierung des Dachaufbaus
? Austausch aller Fenster und Türen
? Neue Heizungsanlage - Umstellen auf Wärmeluftpumpe
? PV-Anlage
? Neuer Estrich mit Fußbodenheizung
Lage
Das Objekt liegt im nordwestlichen Teil von Wardenburg, einer Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen.
Lage und Umgebung:
Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern besteht. Die Straße ist gut in das lokale Verkehrsnetz eingebunden und bietet einfache Anbindungen an die umliegenden Orte und Städte, insbesondere an Oldenburg, das nur wenige Kilometer nördlich liegt. In der Umgebung gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Schulen.
Erholungsgebiete und Naturflächen, wie Parks und Wälder, sind in der Nähe und bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Verkehrsanbindung:
Wardenburg ist gut erreichbar über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen, insbesondere die Bundesstraße B401 und die Autobahn A29. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, verkehren regelmäßig und verbinden Wardenburg mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Besonderheiten:
Die Nähe zur Hunte macht die Gegend attraktiv für Naturliebhaber und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses. Die Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Oldenburg macht Wardenburg zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler.
Insgesamt bietet Wardenburg eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
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Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Stichworte
vermietbare Fläche: 375,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen