Sanierungsobjekt in bester Lage: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mainburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1870 im Herzen von Mainburg errichtet und beeindruckt durch seinen historischen Charme und seine zentrale Lage. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss und bietet eine kombinierte Wohn- und Gewerbefläche von ca. 180 m². Das Grundstück umfasst ca. 132 m². Die exakten Flächenangaben für Wohn- und Gewerbeflächen werden nach Erstellung eines detaillierten Aufmaßes zur Verfügung gestellt.
Das Gebäude beherbergt zwei nahezu identische Wohnungen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit großen Schaufenstern, die zuletzt als Verkaufsfläche eines Fotostudios genutzt wurde und optimale Sichtbarkeit sowie ein hohes Maß an Passantenfrequenz bietet.
Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Lage
Mainburg ist eine malerische Stadt im Herzen der Hallertau, bekannt als das größte zusammenhängende Hopfenanbaugebiet der Welt. Die Stadt befindet sich im niederbayerischen Landkreis Kelheim und zählt etwa 15.000 Einwohner. Mainburg besticht durch ihre zentrale Lage zwischen den Städten München, Regensburg und Ingolstadt, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.
Zudem verfügt Mainburg über zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie ein modernes Hallenbad. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, was die Lebensqualität der Bewohner deutlich erhöht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraße B301 ist Mainburg direkt mit der Autobahn A93 verbunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und München gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rohrbach (Ilm), etwa 15 Kilometer entfernt, und bietet direkte Verbindungen nach München.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1