Sanierungsobjekt in TOP-Innenstadtlage ***SANIERUNGS-AFA ANWENDBAR***
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Objektbeschreibung
Willkommen in der Römerstadt Zülpich !
Eine vielseitig nutzbare Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten !
Genauer gesagt ein Wohn- u. Geschäftshaus, welches als Sanierungs- bzw. Abrissobjekt einzustufen ist.
Nun liegt es an Ihnen, welches Projekt Sie angehen wollen ...
Es gibt keinen Bebauungsplan, so dass man sich bei der Bebauung nach der Nachbarbebauung richtet. Hier ist bereits die Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss möglich, so dass man auf 3,5 Geschosse kommt.
Einschränkend ist lediglich, dass die Stadt Zülpich im Erdgeschoss eine gewerbliche
Nutzung vorsieht. In der Lage ist hier der Nutzen aber ja ohnehin zielführender.
Mit einer Aufstockung sind oberhalb des Erdgeschosses je nach Größe mehrere Wohneinheiten realisierbar.
Das hintere Erdgeschoss könnte auch als eine Art Garage gestaltet werden, da zum Objekt keine Stellplätze vorhanden sind.
Finanziell gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, die das Projekt zu einem Selbstläufer werden lassen könnten.
Hier ist das Stichwort die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), welche diverse Kreditprogramme zur Sanierung und sogar ein entsprechendes Zuschussprogramm bietet.
Die Stadt Zülpich erteilt eine Bescheinigung über eine sanierungsmäßige Abschreibung, da die Immobilie im Sanierungsgebiet "Zentrum Zülpich" liegt.
Die Flächenangabe mit ca. 350 m² ist ein Ca.-Wert. Die Grundstücksfläche mit 170 m² ist komplett bebaut.
Bei einer Vollausschöpfung der Möglichkeiten ist nach einer Aufstockung eine Nettogrundfläche von ca. 480 - 520 m² möglich.
Lassen Sie uns über Ihr persönliches Projekt sprechen !
Sonstiges
Besichtigungstermine Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich. Der zuständige Kollege wird sich sodann zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.