***Sanierungsobjekt mit Charme*** Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Bad Griesbach
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine gute Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.190m² Fläche gelegen, besticht die Immobilie durch ihre solide Massivbauweise und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über ein Unter- und Obergeschoss sowie einem Speicher, der weiteren Stauraum bietet. Beim Betreten des Hauses durch den Eingang auf der Ostseite werden Sie von einer hellen Diele empfangen. Das geräumige Wohnzimmer ist durch seine großen Fenster lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, der Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die Küche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Untergeschoss ab. Zusätzlich gibt es hier einen praktischen Abstellraum und eine Speisekammer unter der Treppe. Ein großzügiger Raum im Anbau aus den 1980er Jahren, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hobbyraum, Homeoffice oder Spielzimmer. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet - der ideale Platz, um morgens die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches WC sorgen für Komfort. Die sanitären Einrichtungen wurden zuletzt in den 1990er Jahren modernisiert. Besonderes Augenmerk verdient das Dach, das nach einem Hagelschaden im Jahr 2021 auf der nördlichen Seite saniert wurde. Im Frühjahr 2024 erhielt es eine neue Eindeckung mit modernen, asbestfreien Faserzementwellplatten, einschließlich der Erneuerung der Dachrinnen. Das Haus wird über eine Ölheizung mit Baujahr 2016 beheizt . Die Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr.
Großzügiger Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Ob ein großer Gemüsegarten, ein Spielbereich für Kinder oder ein einladender Lounge-Bereich - hier können Sie Ihre Ideen frei umsetzen. Die bestehende Bepflanzung mit vereinzelten Bäumen und Sträuchern bietet eine gute Grundlage für Ihre Gartenträume. Mit entsprechenden Aufwand können Sie hier eine Wohlfühloase kreieren.
Lage
Bad Griesbach hat ca. 9000 Einwohner und liegt im Südosten Bayerns. Es ist rund 30 Fahrminuten von Passau entfernt. Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft.
Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder befinden.
In Bad Griesbach liegt eines der größten Golfzentren Europas.
Das Haus liegt zentral im Ort in einer ruhigen Wohnsiedlung. Zum nächsten Supermarkt/Bäcker...sind es ca. 500 Meter. Bad Griesbach ist ein intakter Ort und bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergärten und Schulen, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016